【大公報訊】記者林志光報道：新地籌劃經年的西貢十四鄉巨型住宅發展項目，終趨近有成果階段，首部分發展已於去年底率先獲屋宇署批出建築圖則，可建住宅樓面超過215.5萬方呎，料提供逾2000伙中大型單位。

　　首期逾200萬呎 料涉逾2000伙

　　屋宇署去年12月份共批出23份建築圖則，當中佔八份的住宅及商住發展項目中，部分屬修訂圖則。在獲批的住用圖則中，以新地的十四鄉項目最為矚目，皆因該項目由收地至現時批出首份建築圖則，最少經歷30年；土地改劃以至整個規劃程序，便長約20年之久。

　　現時新地正就該項目與政府洽商換地交易，同時亦準備項目興建的前期工序。據了解，去年12月獲批的圖則，屬整個項目的首期，所在位置應處馬鞍山濾水廠附近，其中13幢16至24層高住宅大廈，會建於4層平台之上，另4幢住宅大廈則高21至25層；另2層高的教堂及零售商場各有一幢。住宅及非住宅樓面各約215.5萬方呎及8.8萬多方呎，約可提供逾2000個住宅單位。

　　十四鄉項目佔地超過806萬方呎，會興建51幢分層住宅大廈，以及32幢獨立屋，總住宅樓面達482.85萬方呎，共提供4730個單位，平均單位面積超過1000方呎。項目除住客會所外，亦會興建商場、學校、體育綜合場館及公眾停車場等設施，涉及樓面超過48萬方呎。

　　億京白石角地將建12幢住宅

　　另外，億京發展去年中投得的大埔白石角創新路地皮，會作純住宅發展，興建12幢分層住宅大廈，料提供逾1300伙中至大型單位；永泰地產（00369）前年投得的屯門掃管笏路住宅地，亦獲批建2幢住宅大廈，料提供約400伙中型單位。

　　至於工商物業圖則方面，其中九龍倉（00004）的九龍灣啟興道貨櫃場土地，獲批興建一幢21層高商廈後，去年12月底，屬九龍貨倉部分土地另一地段，又獲批建一幢22層高商廈，可建樓面約55.8萬方呎。兩幢商廈圖則獲批，預示九倉原計劃將九龍貨倉及毗鄰貨櫃場用地，改變為一個商住項目的計劃已遭瓦解，九倉改變發展策略，相信是有見政府不斷提高啟德區的住宅發展密度，令區內供應源源不絕。另一方面，市場對市區甲級商廈卻極為渴求，政府又有意打造九龍東為第二商業核心區，因此，相信除非政府在商住項目的補價水平上讓步；否則，該商住計劃便正式胎死腹中。

　　此外，屋宇署發出動工紙的建築工程項目共有19個，提供可作住宅用途的建築樓面約42.5萬方呎，涉及209個單位。其中，香港興業（00480）大嶼山愉景灣1a及1b區，竟有提供實用面積（不包括洗手間、廚房及公用樓面在內）約39方呎及80方呎的微型單位，如資料屬實，將是全港新盤最細的劏房單位。