新世界發展（00017）極罕有獨資贏得官地投標，終在長沙灣商貿地作出本世紀首次突破，以破全港商用地成交價的近78億元，擊潰八家財團奪得該幅商用地皮；市場預計總投資達120億元。\大公報記者 林志光

　　該幅長沙灣瓊林街的商貿地，可提供近百萬方呎樓商業樓面，是西九龍難得一見的大型地皮，加上內地房企暫時未大舉染指商業用地的發展，今次入標發展商及財團，絕大部分是「地頭蟲」，對本地商業市場需求及彼此運作均了解甚深，因此，在出價上甚具競爭性。

　　鄭志剛：建兩座甲級商廈

　　過去在獨力爭奪政府拍賣及招標土地上均長期被其他本地及內房財團所「欺負」的新世界，至少十年未能獨挑大樑，最近要數是在2013年，由參與由太古地產牽頭的財團，投得東涌達東路商業地而已。今次居然出價較市場預期高限多4%，以逾77.94億元摘下長沙灣商業地，每呎樓面地價逾7800元，應是本世紀出售官地上的極大冷門，同時在不足三個月內，便刷新利福國際（01212）去年底近74億元，投得啟德商業地時所締造的本港商用地皮最高成交紀錄。不過，因下個財政年度將有中環美利道貴重商廈地及啟德巨型商業地招標，相信商用地成交紀錄，很快再次被改寫。

　　新世界執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，此地是西九龍近年來最大規模商貿用地，同類供應在區內以至全港都極為罕有。市區核心區商廈長期供不應求，預期整體商廈市場將平穩發展，商廈租金和售價將持續上升。加上長沙灣區有不少工廈成功轉型作商廈發展，公司看西九龍的未來發展，初步計劃興建兩座甲級寫字樓，基座部分提供商業零售樓面。

　　萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指出，中標價略高於預期，反映發展商對本港商用物業前景有信心，及渴求大型商用地皮。估計此地總投資約120億元，發展商可拆售物業減少發展風險，而即使持有長線收租，也應有不俗的回報率。

　　發展商看好經濟前景

　　中原地產測量師張競達稱，成交價足見發展商看好本港未來經濟發展，特別對商廈後市充滿信心，該地所建商廈或成區內新地標。美聯測量師行董事林子彬稱，市區核心地段商廈供應有限，近年市場對於全幢新式商廈物業的需求極大，之前黃竹坑、葵涌，以至啟德區的商業項目反應俱甚理想，便足以佐證。該地發展規模龐大，有條件發展成雙座式指標商業項目。

　　新世界除入標官地外，亦有競投鐵路上蓋及市建局的市區重建項目，其中今年初投得市建局九龍城上鄉道商住項目的合作發展權，2014年底又奪得馬鐵大圍站上蓋項目的合作發展權；至於近月熱賣的荃灣柏傲灣，則是新世界牽頭，夥拍萬科於2013年初投得發展權。另外，該公司早前透過契約修訂，將長沙灣懷德工業大廈工地，轉為住宅用途，補地價11.227億元。該地面積約25866方呎，總商住樓面約23.28萬方呎，擬建一幢約34層高商住大廈，提供約380伙中小型單位。

　　皇9中層放售意向1.46億

　　此外，仲量聯行資本市場部副董事莫旺寧表示，持有中環皇后大道中9號中層單位的業主，現以公司轉讓形式放售，意向價1.46億元，以該單位建築面積約3664方呎，意向呎價約3.98萬元。