【大公報訊】記者林惠芳報道：二手破頂潮蔓延全城之際，中原集團主席施永青認為，雖然辛辣招令二手放盤減少，上半年樓價或高位徘徊，不過，世界各國保護主義抬頭，不利本港營商環境，加上豪宅租金回落，利息一旦抽升，租金回報受壓，勢帶動樓價向下調整。

　　加息將令租金回報下跌

　　施永青表示，雖然前線代理認為辣招令二手缺盤、本港供斷物業比例上升，為樓價帶來支持，發展商售樓指標更高。不過，政治爭拗令社會氣氛不穩、美國保護主義不利本港營商環境、加上零售市道欠佳、住宅供應逐漸回升，都成為今年樓市不利因素。

　　他認為，購買力被不斷消耗，單位愈細價錢愈貴，樓價由市區升至新界，料升市已近尾聲。況且，留意到豪宅租金下跌，個別月租由20萬跌至13萬，跌幅30至40%，反映跨國公司正在削減房津開支，未來住宅租金難升，一旦面對加息，租金回報下跌，將拖累樓價向下，作為投資者應該審慎。

　　他認為，今年樓市變數多，樓價走勢難料，關鍵是美國未來的通脹及匯率走勢，若美匯下跌，港元跟隨貶值，負利率出現，樓價不排除再升一陣子，但樓價高位徘徊後，面對供應增加仍有下調壓力。

　　另外，為搶攻今年新盤市場，代理積極招兵買馬。中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，集團去年生意額逾40億元創新高，今年會投放更多資源搶攻新盤，會將去年來自新盤約3至5%的佣金收入，涉約6000萬至1億元，投放於一手市場，並將全港分行數量由375間增至400間，人手由5380人增至6000人。

　　利嘉閣生意額挑戰新高

　　至於「兄弟公司」利嘉閣地產總裁廖偉強指出，去年公司生意額近15億元，為歷史新高，今年目標再升20%至17.448億元，挑戰高峰。

　　該公司去年佣金收入中，佔70%來自新盤市場，公司今年會增聘500人手至3000人，分行由210間增至230間。