施政增供應，置業握時機

　　大公網1月18日訊(記者梁穎賢)香港置業行政總裁李志成認為，施政報告驚喜欠奉，期望新一任特首上場，在制定房屋政策方面，能夠因時制宜，宜因應市況及市民上車置業的實際能力，採取適當的調節，不宜一意孤行以辣招壓市，令市場出現嚴重扭曲的情況。

　　近年政府積極增加房屋供應，為市民搭建置業階層，理論上對有意置業人士有利，不過實際上，政府連環推出收緊按揭及3D辣招等措施，大大提高置業的入場門檻，窒礙成交步伐，更甚的是，措施導致二手盤源供應大打折扣，斬斷市場的換樓鏈，令物業流轉顯著減慢。二手市場出現長期缺盤情況，成交量亦每下愈況，雖然市民上車置業需求不斷，但業主惜售物業，並採取善價而沽策略，更令樓價出現乾升現象。從施政報告可見，雖然政府最新公布的未來新供應數字高達94,000個，不過仍無阻樓價升勢，根據香港置業資料研究部數據，截至去年底，平均二手樓價已進一步升至10,770元，創2015年10月後新高，反映辣招未能遏止樓價上升。

　　李志成相信，樓市健康發展須對症下藥，促請新一任政府要正視問題癥結，在增加供應穩定樓市的同時，要定期檢討樓市措施成效，有需要時應適當地進行調節，逐步放寬解辣，幫助有需要的市民上車，避免樓市措施過辣，讓市場得以重回正軌。