陳永傑指，供應多屬長遠未能救近火，建議亦重推白居二等撲火(資料圖片 梁穎賢攝)
大公網1月18日訊(記者梁穎賢)中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，香港政府換屆在即，回顧梁特首自2012年上任至今，推出多項樓市壓抑需求措施，成功地將住宅物業成交量萎縮至歷史新低，2016年二手私人住宅成交量僅34,655宗，全年一二手私人住宅登記宗數51,217宗，較梁特首2012上任當年的75,647宗，減少32%，但樓價方面卻跟成交量背道而馳，2012年年中特首上任時，中原城市領先指數(CCL)當時報105.46，CCL最新報144.28，樓價於其任期內升36.8%。陳永傑指，本屆政府一向採取壓抑需求以「買時間」增加供應，惟於外圍經濟環境，如人民幣貶值、英國脫歐、熱錢流入等，令香港物業需求有增無減，辣招之力實在難以抵抗外圍經濟之力，加上於樓市辣招下，二手放盤更見匱乏，購買力只好傾斜於一手市場。陳永傑相信，今屆與下屆新政府皆不會輕易減辣，以免龐大購買力爆發下，進一步迫升樓價。
陳永傑表示，新一份施政報告於房屋方面着墨最多只限於土地及長遠房屋供應方面，相信新一屆政府亦將貫徹積極增加土地及房屋供應的方向，惟新一份施政報告未有就短期樓市措施落墨，亦未有解決市民上車的方案，遠水未能救近火。陳永傑建議，重推「白居二」及政府可考慮提供十數年前推行的首次置業貸款計劃，一方面增加上車盤供應，另一方面提供首期資助，紓解香港市民上車壓力。陳氏指，於辣招下，首次置業人士均要面對首期及供款負擔壓力測試，於現時高樓價及加息週期的環境下，上車可算是現時香港最關注的議題之一，希望政府可考慮重推「白居二」及提供首置貸款，先救「近火」。
