圖：啟德1號Ⅱ首批188伙平均呎價1.7萬至1.8萬元，開貴20%仍搶爆

　　三盤混戰鬥出火，重現樓市大時代。中海外（00688）東九龍啟德1號Ⅱ昨首度發售188伙，賣貴逾20%照樣搶光。發展商眼見市場反應熱烈，即日加價2%加推122伙。代理預期新盤將提早小陽春，二手續捱打。

　　大公報記者 梁穎賢

　　中海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號Ⅱ188伙即日售清，即日加推122伙，涵蓋31伙一房、60伙兩房、30伙三房及1伙特色單位，實用375至799方呎，呎價18205至27588元，折實後由15564至23587元。是批單位與上批戶型、座向及景觀有不同，撇除這些因素，實際加幅約2%。

　　17組客大手掃兩伙

　　鐵三角埋身肉搏戰情緊湊。可能成為港人港樓絕響的啟德1號Ⅱ，首批188伙平均呎價1.7萬至1.8萬元，開貴20%仍搶爆，賣前收逾2800票，平均每14人爭一伙。昨分組揀樓，第一組首100號籌10時前報到，出席率高，市場指約90組客到場，估計約逾300人，要分三行排隊。

　　游偉光表示，該盤早上10時半正式揀樓，截至12時半，首兩小時逾百伙獲選購，流程流暢，平均1分鐘許揀一伙，當中31伙三房最搶手率先售罄，暫時約11至12組客買兩伙，用家佔80%。

　　市場指出，該盤全日約17組客買入兩伙，可見啟德地王效應的威力，市場憧憬未來呎價可突破2萬元，不少買家趁有水位搶閘入市等升值。

　　有多層樓在手的富爸爸陳先生，全家總動員入六票幸運抽中45號籌，帶同家人齊齊揀樓，以約千萬元買入一伙兩房半單位，以子女名買入慳稅，富爸爸大手筆支付一半首期即500萬元，其餘500萬元承造按揭，子女負責供，月供兩萬左右，希望子女勤力賺錢供樓。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，啟德1號Ⅱ熱銷全因沙中線概念，對新界東居民有吸引力，該行兩成客源來自該區。該行暫有4組客買2伙，其中1組買入2伙套三房，訂價總值3461.5萬元，預計清袋機會高。

　　小陽春或提前出現

　　鐵三角中頭炮的新地（00016）元朗Grand YOHO2期，前晚推平貨圖反擊柏傲灣，初步反應慢熱，市場消息指暫約70票，按周二發售的55伙已足額。另該盤首批尚餘一伙的3座22樓E室，昨日沽出，即首批66伙清袋。

　　加辣兼息魔夾擊，樓市一度死寂，淡友輪流起勢唱淡，誰知僅慘淡一個月，回氣小休後新盤陸續出擊，三個已發售及待售的新盤，包括Grand YOHO2期及啟德1號Ⅱ均熱銷，柏傲灣的墟冚，大市經得起考驗，樓市大時代死灰復燃。

　　陳永傑指出，新盤起動，估計眾新盤借勢於農曆年前爭食，全月一手預計可賣1500伙，在新盤帶動下，小陽春或提前出現，2月一手成交可望增至2000宗，首季一手成交宗數有望錄得4500宗。

　　二手持續捱打，上月僅錄得2600宗二手登記，創歷史新低，相信本月持續膠着。