準業主在購置物業時，應注意物業是否涉及違例建築或僭建。違例建築不僅違反法例，而且可能對物業結構造成不良影響，同時亦會影響按揭貸款之批核。

　　如業主會對物業進行加建、改建或拆卸工程，例如加建天台屋或露台等，必須事先將有關圖則提交政府審批。若改動後的建築物不在政府的核准圖則上，就會被視為違例建築。當政府發現物業有違例建築時，便會向業主發出修葺令，要求業主將違例建築還原，否則便會向業主作出起訴。修葺令同時會記錄於土地註冊處檔案內，直到業主按修葺令要求完成清拆或維修時，有關紀錄才會移除。

　　要注意的是，若準業主買入涉及違例建築的物業，在物業成交後便要承擔維修費用及履行相關命令，例如清拆違例建築物的工程開支等。因此，準業主應在簽訂臨時買賣合約前於土地註冊處進行土地查冊，確認物業有否涉及違例建築。同時，準業主亦可向地產代理了解有關物業是否有違例建築或修葺令。

　　申請按揭時，若物業涉及違例建築問題，銀行會根據違例建築類型及處理修葺令的進度等情況而決定是否接受該物業之按揭申請，而審批時間亦相對較長。即使銀行為相關物業批出按揭，但按揭條款亦可能因應情況而調整。準業主宜先於簽訂臨時買賣合約時，確認物業是否涉及違例建築。如有任何查詢，宜先向銀行查詢。（作者為花旗銀行零售銀行業務主管林智剛）