游偉光認為啟德1號II開價合理。大公報記者梁穎賢攝

　　大公網1月5日訊（記者梁穎賢）今年第2個開價新盤中海外(00688)九龍啟德1號II，備受啟德地王效應推動，首批125伙折實平均呎價17588元，較屋苑I期去年最後一批再加價不足5%，與8月首批單位折實14471元貴21.5%，同較二手貴近10%，睇樓客「呻」貴，發展商卻不認同開價進取。項目高開，同區二手起哄反價，鑽石山星河明居一伙狂反9%。

　　辣招無力，啟德又連環爆地王，最後一個港人港地項目啟德1號II，在全城估計會高開下無令市場跌眼鏡。價單顯示，首批125伙，面積由375至799方呎，價單售價由751.3萬至2,078.4萬元，呎價17,414至26,013元，平均呎價20572元。發展商提供14.5%樓價折扣額，折實最低消費642萬元，折實呎價14889元起，折實平均呎價17588元。

　　啟德1號I去年8月背負首個港人港地項目推出，極惹市場關注，首批110伙折實平均呎價14,471元，貴當時二手逾10%，期時亦被市場嫌貴，游偉光更爆金句，「港人港地無話一定會平賣」。I期去年8月首度開賣，其後越賣越貴，去年9月最後一批單位平均呎價已加價至折實17055元，開賣一個月累積加價18%，事隔5個月，II期新一批單位加價21.5%，同時較區內指標屋苑譽‧港灣現時呎價1.6萬元貴近10%。