回顧今年受外圍經濟影響，香港樓市如坐過山車。二手樓價年初承接去年跌勢，至6月份脫歐後極速反彈，樓巿一洗頹氣。跌巿未成，令專家們大跌眼鏡之餘，亦成為買家加快入巿的催化劑。其間新盤、豪宅巿場領頭復甦，除細價盤「吃香」，一手豪宅亦見暢旺，受內地及本港熱錢追捧，屢現「一Q清袋」熱鬧格局。11月份港府再推遏抑樓巿新措施，12月又遇美聯儲加息，樓巿不明朗因素增，發展商推盤重整旗鼓。

　　展望新一年環球局勢未喘定，全球拭目以待特朗普新政，歐洲大選連場，加上美聯儲走上利率正常化之路，再逢本地特首換屆在即，可以預見，2017年香港股樓巿場難離波動。

　　但筆者有信心，2017年樓價不會大跌，展望明年樓巿危中有機，上車投資「人定勝天」。

　　大批新供應在後，相信農曆年後將會是「收復失地」的不二時機，預料發展商續推優惠吸客，對樓市交投產生正面作用，加辣後積壓的購買力，可望於春後破冰，樓巿「小陽春」東風已備。筆者預計明年樓價走勢呈「U形」，全年平均可望錄得5%升幅。其中中小型單位有望升5%到8%，而大單位則會相對落後，料只升3%。

　　豪宅地段看高一線

　　投資置業如何早着先鞭？明年本港樓市亦有不少一手焦點重鎮，上車客可留意將軍澳、西貢區，以及荃灣區。至於市場矚目的啟德區，發展規模龐大，潛力甚為看俏。豪宅地段亦看高一線，何文田及九龍塘傳統豪宅區，以及新供應匱乏的港島北角及筲箕灣一帶。近年發展商推售新盤，普遍提供二按高成數按揭，先由銀行提供五成至六成一按，再由發展商旗下或合作機構提供額外成數按揭，一般可達樓價八成。倘若手上「子彈不多」的朋友，主打選購二手屋苑，可選擇新界西北區如屯門、粉嶺等地二手私樓或居屋物業。

　　最後，不得不提醒買家置業供款注意加息風險，並預留充足現金在手，以備周轉之需，波動巿下宜選保本資產，不宜急進投機。