圖：目前本港樓市在大單位持續缺乏供應下，加上內地買家對大單位的需求，大單位在未來一定有價有市

　　利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　根據差估署公布的數據，今年首十個月，私樓落成量共有1.143萬伙，當中有8321伙屬於430方呎以下，以及431至752方呎的中小型單位；介乎753方呎至1075方呎的C類單位只有1081伙，而D類單位（1076至1721方呎）有1290伙，至於1722方呎以上的E類單位更只有738伙。

　　上述數字反映，大單位供應十分短缺，並不足以應付未來的換樓需求。

　　再看看以下一組數字：2003年一手及二手住宅的成交金額大約是1535億元，時至2016年的一、二手住宅成交額已達至約4150億元，相比之下增長了1.7倍。

　　不過，其間樓價上升了4.15倍，按比例計算，金額的上升倍數應與樓價同步的。筆者當然明白，今天的成交量確實不比當年，但成交只是略為減少，不會相差這麼遠吧，當中意味着什麼呢？

　　其實答案就是購買細單位的人越來越多，除了樓價上升負擔能力脫節外，更重要的是分支家庭的增加，獨立居住人士的增加，離婚個案的增加，以及海外留學情況的增加等。

　　這十多年間的變化，加上樓價持續攀升，令大單位價格變得高昂，普通小市民均無力負擔，而發展商為迎合市場需求，近年亦紛紛改變策略，大量興建細單位去吸納客源。

　　年輕人需自我圖強

　　筆者相信再過一段時間，在大單位持續缺乏供應下，將會衍生出另一場供求失衡的問題，再加上內地買家對大單位的需求，相信未來的大單位一定有價有市。

　　香港樓價高昂已是不爭的事實，因此年輕人真的要加強砥礪、自強不息，才有能力入市。其實不論過去或現在，每代人都有各自的奮鬥故事；面對高樓價，與其終日抱怨社會不公，不如花多些時間不斷自我圖強，才能提升將來成功的機會。