圖：經絡按揭市場總監劉圓圓

　　【大公報訊】記者邵淑芬報道：美國聯儲局於12月加息後，暗示明年加息步伐加快，市場關注對本港樓市的影響。中原按揭及經絡按揭預期，本港最快於明年第二季或下半年才會加息，而最優惠利率（P）加幅介乎0.25厘至0.5厘，按揭息率將保持於2.5厘或以下，仍處歷史低水平。

　　經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，在辣招及加息雙管齊下，預期2016年全年新取用按揭貸款額將較去年下跌約9.8%，由2438億元降至2200億元，而宗數則稍稍下跌3%至6.25萬宗。踏入2017年，隨着辣招繼續生效、本港銀行加息預期升溫、特首選舉及美國新總統上場，樓市仍然存在不明朗因素，她預料來年的新取用按揭貸款金額零增長。

　　供平過租樓價料難跌

　　息口方面，雖然近日香港銀行同業拆息（HIBOR）持續上升，但劉圓圓認為，銀行資金仍然充裕，未見有資金流走的壓力，料未來HIBOR維持在一厘以內。她續稱，本港明年首季前沒有跟隨美國加息的需要，未來則要視乎美國下次加息幅度，預期最快在第二季加息，全年加一至兩次，合共加息半厘，令按揭息率由現時約2厘水平上升至2.5厘。

　　她表示，現時租金回報約3厘，按息即使升至2.5厘，仍是供平過租，故仍有吸引力。她又預計，2017年的樓市將出現價升量跌的現象。她解釋，因預期發展商以貼近二手市價推盤，令二手業主不能太過進取，且仍受辣招影響，但現時內地客購買力仍然強勁，預期明年本港樓價升半成。

　　劉圓圓續稱，由於預期拆息持續上升，料未來使用H按的比例將由現時的九成半跌至八成，P按使用比例將會上升。至於定息按揭，由於銀行的定息計劃只有首年定息，即使使用率增加，仍會在單位數百分比之內。

　　按息仍低於20年均價

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，香港是否需要跟隨美國加息需視乎港美息差、本地資金充裕狀況及流出規模等因素，連同是次美國加息，美息累計上調兩次共0.5厘後，港美息差仍最少有半厘緩衝，預料香港最快將於明年下半年開始加息，料明年港P加幅會少於0.25厘，按息主要仍處於2.5%以下低水平，遠低於過去20年平均按息4.1%。

　　按揭巿道方面，王美鳳指出，總結全年計，按揭貸款量有望跌幅收窄，料2016全年新取用按揭貸款量較2015年減少12.9%至6.4萬宗，金額則按年回落13.9%至2100億元。展望2017年，她預期，受惠於經濟及就業環境維持穩定、市場資金充裕、維持低息環境、借貸防守力強等因素，料樓市可因此維持平穩發展，有利按市貸款量維持輕微正增長，估計2017年全年新取用按揭將增加3.1%至6.6萬宗，涉及金額亦會增加3.8%至2180億元。