文｜中原地產亞太區住宅部總裁 陳永傑

　　本港置業人士不必過分憂慮息魔肆虐，因為對翌年美國經濟有重要啟示作用的感恩節銷售並不樂觀。感恩節當日及翌日黑色星期五，實體店及網購銷售表現較預期為差，實體店今年更勁跌5%。零售商每年在11及12月份銷售額約佔全年40%，今年表現差勁，意味經濟前景欠佳，明年大幅加息舉步維艱。

　　雖然其後美國商務部公布，今年第三季國內生產總值環比年率，向上修訂為增長3.2%，高於前值增長2.9%，增速兩年來最快。本月加息0.25厘已落實，但感恩節銷售對明年所起的啟示作用更大。

　　零售數據不及預期

　　據分析公司Retail Next數據顯示，實體店在這兩日淨銷售額跌5%。去年同期這兩天整體銷售額下降1.5%。有業內人士指出，四十年來從未見過今年如此淡靜的黑色星期五。

　　在網購方面，Adobe數據顯示，這兩日錄得18%增長，而黑色星期五當日銷售額更首次超過30億美元。但筆者翻查去年資料，去年網購升幅達22%，也比今年好。

　　不過，感恩節與聖誕節這兩個月的零售數據，卻是美國翌年重要經濟指標，甚有啟示作用。由於美國明年政治經濟一切都不明朗，市場亦摸不清特朗普的作風，所以，最低限度明年第一季美國經濟會陷於膠着狀態，等待他上任之後再作定奪。而且，美國政府與國民總負債額經已增加至高達破紀錄的66.83萬億美元，大幅加息將會造成國民的沉重財政擔子進一步惡化，可能會危及社會安寧，美國聯邦儲備局縱使急進加息，也要瞻前顧後。

　　因美國經濟底子太差，在過去五年一直嚷着加息，但只得去年底加了一次0.25厘，今年底又加一次0.25厘，兩次合共加0.5厘。落實今年底的加息，本港住宅按揭息率也是約2厘左右。如果四、五年前聽聞美國加息之說而不敢在香港買樓，錯過了一個樓市大升浪、失去一個約五年的超低按息時期、更要抵受幾年高昂的租金，損失非常嚴重。

　　至於未來，美國縱使有意加息，但綁手綁腳的政治經濟問題不少，可能是過去五年持續低息期的翻版，亦未可料。