圖：施永青認為辣招致少會維持至明年七月，並指樓價會微跌\大公報記者吳涵宇攝

　　【大公報訊】記者吳涵宇報道：香港土地有限、人口密集，內地資金又不斷湧向香港樓市，供不應求一直是香港地產發展面臨的主要問題。惟梁振英宣布不會競逐連任特首之後，辣招會否持續亦受到市場關注。中原集團主席施永青昨出席一項樓股匯投資論壇時認為，辣招最少會維持至明年七月，並指樓價或出現微跌。

　　施永青表示，梁振英宣布不競逐連任並不代表樓市辣招政策會因此改變。他預估下任特首就任後不會立刻應對樓市問題，辣招影響會維持至明年下半年甚至到2018年，樓價可能微跌，但未透露跌幅預期。

　　人幣貶值資金流入撐港樓

　　施永青續謂，人民幣貶值趨勢令更多資金流向香港樓市。目前香港寫字樓及工廈等樓宇買家多來自內地，對香港樓價起到了有力的支撐作用。

　　不過，同一場合的紀惠集團行政總裁湯文亮則提出不同觀點，指出下任特首可能將印花稅減半。他認為早前的「加辣」沒有必要，7.5%辣稅已可有效將購買力平分，令其不再集中於細價樓。湯文亮稱樓價受到供求、樓市政策、經濟環境及利息變動等因素影響，未來一年內會保持相對平穩，升跌幅度都不會超過5%，並預期明年成交量或大升。

　　中長期樓市供應恐現斷層

　　香港地少人多、供不應求，一直是樓價高企不下的主要原因。中文大學全球政經碩士課程客席講師黃元山表示，香港私樓供應僅夠滿足未來三至五年的短期需求，中長期供應面臨很大挑戰。現時可供改劃的土地有限，惟古洞北、洪水橋等新發展區又多為棕地，發展阻力大。他續指出，長遠來看，香港的土地發展還需依靠「移山填海」，但目前未見政府有相關計劃，料中長期樓市供應將出現斷層。

　　資深投資者黎永滔表示，過去十年商舖價格升幅驚人，不過去年開始回調，租金跌幅達30%至40%，不過售價尚未出現明顯回落。他認為現時正值入市時機，建議入門投資者關注售價介乎1000萬至2000萬元之間的飲食舖。

　　提及「加辣」後不少資金流向車位市場，施永青及湯文亮均提醒，車位投資需考慮使用限制、收租方式等因素，建議投資者審慎投資。