【大公報訊】記者趙建強報道：全球政治氣氛不穩、香港政府最近調高住宅印花稅和美國加息的預期，萊坊相信都會為明年樓市帶來不穩定因素，不過內地資金持續出走，將繼續推動本港豪宅市場，並料將會進一步推高本港地價，萊坊料明年本港豪宅價格及地價均會有5%至10%升幅。

　　港府近年積極推出樓市「辣招」，使二手市場急速降溫，最新的「超辣招」更打殘二手交易，萊坊估計今年全年住宅成交宗數可能不足5萬宗，將創九七年以來最低紀錄。

　　此外，「辣招」也使交易轉向可以提供更多優惠的一手買賣，去年及今年一手成交佔比均逾30%，遠高於2013年推出辣招前平均約10至15%水平，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文估計，若辣招持續，明年住宅交易將維持4.8萬至5.3萬宗，一手佔比有望高達35%以上。

　　林浩文相信，除非外圍因素有極大轉變，否則短期內港府不太可能調整現有辣招，料至明年新政府上場後才會有所行動。萊坊估計明年本港一般住宅樓價將在好淡增持下，有約5%上落，但料不會大起大跌，而由於樓價高企及高額印花稅提高成本，未來中小型單位仍將主導市場。

　　地價方面，內地資金持續出走下，相信本港仍會是其中一個重點地區，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅相信一些「靚地」會繼續受到追捧，但由於「辣招」的風險，相信發展商不會太過進取，料地價最多升5至10%。