圖：羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基（左二）指，過去12個月，不少內地企業都視香港為物業投資目的地/大公報記者趙建強攝
城市土地學會及羅兵咸永道昨日聯合發布「2017年亞太區房地產市場趨勢」。報告顯示，儘管香港樓價高企，但在內地資金湧入推動下，料整體寫字樓物業市道將再現增長態勢。其中本港商用物業成交量於今年上半年升約17%，估計在內地資金的支持下，未來數年九龍東商業市場亦將更熾熱。/大公報記者 趙建強
報告指，由於樓價高企，香港地產物業在近年已較少受到關注，但根據地產數據及分析公司Real Capital Analytics的資料顯示，香港商用物業成交量在今年上半年錄得約17%升幅，其中主要來自內地企業買家，他們更多是為了擁有地標性物業，而非單純作投資用途。而國際投資者也重新注視香港房地產市場，但預期將有更多內地買家爭相購買重要的單棟物業下，料未來市況將更為熾熱。
核心區租金被搶高
羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基指，過去12個月，不少內地企業都視香港為物業投資目的地，紛紛搜尋地標性物業及核心商業區的甲級寫字樓租賃物業。去年，內地企業獲取了大部分該區可供銷售的甲級和乙級寫字樓物業，主導租金攀升，驅使很多長期駐紮該區的企業紛紛遷址。此一結果亦推動部分企業轉移到九龍東。
綜觀亞太區，2016年上半年由於價格升高，使回報率繼續下跌，使不少投資者將資金轉投新興市場，蘇國基表示，這使過往最受歡迎的地產市場排名，與去年出現很大落差。核心市場如日本和澳洲在去年最受歡迎，但今年卻由兩個印度城市高踞榜首，越南、菲律賓和深圳則緊隨其後。
他強調，門戶城市今年排列雖然處於下游位置，但並非這些城市競爭力下降，而是投資者希望透過投資新興市場獲得較高回報。
港投資前景排名下跌
展望未來，投資者看好印度商務流程外判（BPO）和IT行業的主要樞紐班加羅爾，在調查報告中的投資和發展前景均排名第一，投資者相信，國內和國際公司紛紛湧入當地開設熱線電話中心和研發中心，將帶動地產市場的巨大需求。其次為印度孟買、菲律賓馬尼拉、越南胡志明市，及中國深圳則緊隨其後。
至於香港的投資及發展前景則排名第18名，較去年下跌3名，蘇國基強調，主要反映香港商廈投資回報偏低，但相信內地資金會繼續在港搶貨，在「靚貨」不多下，料將繼續推高本港商廈成交價。
