【大公報訊】記者黃裕慶報道:本港樓市在政府推出「加辣」措施後,再面對美國大選結果的衝擊,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,預料本港樓價將較加辣前下跌一成,樓市成交減退,銀行為爭取市場份額,有望將H按進一步下調至H+1%的年內新低水平。
根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示,今年首九個月的新取用按揭貸款額為1,150億,較去年同期下跌41.4%;新取用按揭貸款宗數今年首九個月僅錄得36,067宗,亦較去年同期下跌39.4%。她說特朗普入主白宮,將增加市場憂慮情緒,買家對於是否入市買樓採取觀望態度,預料新取用按揭貸款金額及宗數會再下跌。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,港府日前推出的加稅措施,加上特朗普當選之黑天鵝消息,短期內將對樓市增添不明朗因素及觀望情緒,二手交投將大幅減少,而新盤變陣需時亦影響推盤步伐及銷情減慢,整體物業交投減少將拖累樓按貸款量出現下跌,料11月份住宅按揭申請量將下跌約30%,而樓市交投減少對樓按提取量的影響將在明年首季反映,明年首季提取按揭量跌幅料達40%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,政府推「辣招」比特朗普上台對本港樓市的影響更深。政府出招後,他預期會令原先佔比約25%的DSD客群大減,導致整體市場交投量顯著急挫近半,而內地買家入市速度亦會放緩。
他預料辣招對中小型住宅影響較大,估計相關樓價短期內將回落3至5%,反之對豪宅的影響則相對有限。