圖：業界認為，未來一個月樓市交投仍會繼續放緩

　　踏入本月，無論股市、樓市均好像失去方向，市場觀望情緒持續。先看股市情況，過去兩個星期恒指處於上落市，大部分時間每日波幅只有200至300點，成交量亦維持低水平。再看樓市觀望氣氛濃厚，發展商推盤量減少，連帶二手交投亦有所放緩，再加上周五政府突如其來的「加辣」，後市走勢會如何變化？

　　「不弄清楚，而要判斷這經濟的總趨勢，豈還不等於瞎子摸象」，這是民國時期作家李劼人作品《天魔舞》中的一句，這亦是引用成語瞎子摸象的典故。不同市場人士對於未來樓市走向可能會有不同的解讀，每人所看到可能只是整幅圖畫的一部分，要了解後市的整體方向，就需要綜合各方面的種種情況。

　　綜合而言，未來一、兩個月政經市場都是充滿變數，無論是本周美國大選的結果、日後的息口走向、人民幣會否持續回落、美匯指數又是否持續強勢，以至來年特首選舉前哨戰、本地零售消費市場、就業市場變化、經濟增長會急速放緩等。再加上新的從價印花稅，新稅率劃一增加至樓價的15%，只有首次置業或是半年內換樓的本地居民可獲豁免，所有的變化均會對後市帶來影響。

　　實際上，加辣前的樓市已處於旺價不旺市的情況，新近差餉物業估價署公布最新全港私人住宅樓價指數，最新私人住宅售價指數再升至295.5，較對上一個月的287.5按月上升2.78%，有關升幅亦是指數自今年四月重拾升軌以來，升幅最大的一個月。

　　新盤成交或跌破2000宗

　　同時間，根據土地註冊處紀錄，上月整體一、二手交投同時放緩，一手註冊量由前一個月（9月）約3400宗，回落至上月的只有約2200多宗，跌幅達35%；至於二手註冊量則輕跌不足1%，維持約4400宗水平。

　　未來一個月樓市交投仍有放緩的跡象。首先根據一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的總整新盤成交量來看，連同上月總計售出約2200伙新盤單位，新盤市場自八月份開始，連續三個月的單月新盤銷售突破2000宗，情況是自2013年新例開始首度出現，加上近月發展商的推盤步伐已明顯減慢，相信本月新盤銷售有機會回落至2000宗以下水平。

　　至於二手市場的情況，隨着過去半年樓市已累積一定的升幅，買賣雙方呈膠着，業主維持高叫價，而買家追價意欲不大下，近日二手交投確實有所放緩。

　　但綜合整體市況，本地經濟維持增長、失業率處於低水平，再者加辣對內地客影響不算太大，「北水南調」仍然存在，市場購買力仍然存在，有入市需要的上車客仍然會伺機入市，當然辣招後，市場會傾向觀望。