圖：（左至右）麥格理大中華區首席經濟學家胡偉俊，中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊，中國策略研究部主管歐文

　　【大公報訊】記者陳詠賢報道：港府上周五再對樓市加辣，麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊稱，加辣措施反映政府壓抑樓市的決心，料未來樓價如再升，會再有辣招出台，預計加辣會令未來兩個月樓價跌6%，抵銷年初至今樓價升幅，令今年整體樓價持平。然而，本地購買力強、內地資金的境外投資需求，以及國際經濟環境動盪等因素，對香港樓市有一定支撐，料明年第三季樓市可復甦，估算明年底樓價升5%。

　　麥格理又指地產股將受壓，但較睇好收租股表現，如領展（00823）；而地產股方面，則推薦新地（00016）及長實（01113），因財務較穩健，而新地在逆市環境下購地能力最大。

　　吳嘉俊又指，加辣會令二手市場交投再度受壓，會令業主換樓難度增加，更不願放盤，地產代理會將資源投向一手市場；料800萬以下新盤有剛需支撐，銷售受辣招影響輕微，而800萬至2000萬的新盤，因加辣令換樓客減少，相信減價亦難賣，高端物業所受影響亦微。

　　至於內地樓市方面，麥格理大中華區首席經濟學家胡偉俊表示，明年樓價會步入下行周期，但下調幅度僅如2012年或2014年般，不會出現危機；又指內地樓市熾熱，僅需求錯配問題，亦不存在泡沫。

　　另外，吳嘉俊亦指，因地方政府融資方法增加，不再依賴賣地，且減少土地供應反令地價上漲，料未來三年一線城市土地供應會有短缺，樓價下調幅度輕微，加上地方政府可因市況而撤走調控，預計內地樓市明年第二季可見底。