港府上周五突然推出樓市加辣措施，本地十大屋苑周末交投即時急凍，本地地產股昨日出現小股災，七大地產商單日市值合計蒸發862億元，新地（00016）、新世界（00017）股價大跌近一成。本地建築股、地產代理股同樣捱沽。德銀預期，在新樓市辣招下，住宅交投量或會由高位大減40%；美銀美林則估計，未來六個月樓價會回落5%，交投量則減少30%至40%。」大公報記者 劉鑛豪

　　本地樓市瘋漲，不管私樓或公營房屋價格均屢創癲價，地價亦被發展商搶高。因應市場熾熱炒風，港府上周五突然推出新辣招，統一第二套以上住宅印花稅為15%。由於漲幅驚人，大大增加炒家投資成本，過去周末十大屋苑交投減少四成。在外資證券大合奏唱淡樓市下，本地地產股昨日大裂口低開急瀉。新鴻基地產股價沽壓最重，單日下跌9.8%，至104元；新世界股價跌9%，報8.87元；長實（01113）跌8.8%，報52.8元。經此一跌，本地七大地產商市值損失862.63億元。

　　資金或買商舖車位

　　除地產股被拋售，地產代理股美聯集團（01200）亦遭殃，股價跌9.8%，報2.38元。不過，市場憧憬資金泊入商舖或車位，美聯工商舖（00459）股價升4.6%，報0.045元。樓市轉淡，本地建築股自然無運行，盈信控股（00015）股價跌9.7%，報1.2元；創建集團（01609）跌7.1%，報0.455元；金誠控股（01462）跌5.3%，報17.8元。

　　本地樓市展望，交銀國際指出，過去三個月投資需求佔整體樓市交投約70%，售價300萬至600萬元的小型單位會有即時影響。該行相信，由於業主不願意沽出住宅物業，地產商調整銷售策略需時，故整體成交量短期內或會下跌一半；樓價在未來兩個月內會跌5%至10%，明年上半年再跌20%至30%。

　　瑞信表示，劃一住宅印花稅措施料或會降低中小型住宅投資需求，需求跌幅或達到25%。基於本地樓市同時要面對樓花供應及加息風險，到2018年底樓價將再有22%跌幅。該行更相信，在樓價調整幅度達到10%至15%前，本地地產股難以找到支持點，故給予本港地產股「減持」評級。

　　美林料樓價挫半成

　　德銀稱，實施劃一物業印花稅後，以一個淨租金收益2厘的單位計算，新印花稅相當於7至15年淨租金收入，直接打擊投資需求。投資需求受挫，樓市交投量或會由高位下跌50%，新住宅單位價格受壓，預期明年樓價會跌11%。美銀美林則預期，未來六個月樓價回落5%，交投量將減少30%至40%。

　　就個股影響，美銀美林稱，地產股未來六個月將跑輸大市，考慮信置（00083）及長實擁有土地儲備較少，住宅業務佔比較低，故薦為行業首選。該行同時看好九倉（00004）、太古地產（01972）及領展（00823），主要因為高檔消費明年有望走出低谷。瑞信指出，資金或泊入恆隆地產（00101）、領展（00823）及太古地產（01972）；建議投資者宜遠離美聯集團。

　　瑞銀稱，部分發展商或會推出優惠以降低新印花稅的衝擊，以催谷銷售；由於新地、長實的EBIT率高及22%，應有較大空間推出回贈。反觀，嘉里建設（00683）、恆地的EBIT率只有7%，進出回贈的空間有限。瑞信稱，新地、長實可稍為可看好，前者租金收入持續提升，派息亦有上升機會；後者土地儲備少。另外，瑞銀預料，投資者會換馬至太古地產、冠君（02778）等寫字樓收租股。