圖：分析認為，若然不能扭轉本港住宅發展用地長期不足的局面，樓荒頑疾將難以根治\資料圖片

　　住宅樓價再迫近歷史高位以及公屋申請輪候時間延長至四點五年，突顯本港長期住宅發展用地不足問題，造成當前高地價、高樓價的困局。根據當局公布跨越2030年的長遠規劃願景與策略報告，估計本港長遠合共欠缺一千二百公頃發展用地，其中建屋用地尚欠二百公頃，相等於約三百八十個太古城，缺口可謂十分驚人。當局宜仿效新加坡大規模進行填海造地，才能徹底根治樓荒頑疾。

　　住宅用地不足將長期化

　　差餉物業估價署數字顯示，截至今年九月底止住宅樓價連升六個月，累升百分之八點八，距去年九月歷史高位僅低百分之三點四，而公屋輪候冊數字上升至接近二十九萬，一般家庭「上樓」時間由四點一年延長至四點五年，可見本港樓荒問題短期內難以解決，憂心未來還會進一步惡化，這可以解釋為何當局使出九牛二虎之力也無法將樓價大幅壓下來的因由。

　　缺地等同380個太古城

　　剛發表的（香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略）諮詢報告顯示，本港發展土地不足問題將長期化。到了2043年，本港人口達八百二十二萬，長遠需要新增發展用地四千八百公頃，但扣除現時落實的三千六百公頃發展用地，仍欠缺一千二百公頃，其中二百公頃用於建屋（面積等於約380個太古城）、三百公頃用於經濟發展及七百公頃用作政府、機構或社區及基建發展。

　　應仿效星洲大規模填海

　　面對這龐大發展用地缺口，報告提出重點發展東大嶼都會（在大嶼山東部海域、交椅洲附近，填海打造人工島，將成為本港核心商業區）以及新界北，開發棕地與荒廢農田，當中有三個發展區，包括：（一）新田、落馬洲發展。（二）文錦渡物流走廊。（三）新界北新市鎮，範圍包括香園圍、坪輋、打鼓嶺、恐龍坑及皇后山。

　　值得注視的是，東大嶼都會發展之中，填海獲得約七百公頃發展土地，引證透過填海是有效填補長遠發展土地不足的方法。事實上，土地面積比本港更少、同是面對土地資源匱乏的新加坡，卻不見有出樓荒的煩惱，箇中原因是新加坡主力透過填海造地，解決了房屋、經濟與社會所需，現時新加坡約四分之一土地都是來自填海所得，累積填海總面積超逾一萬三千公頃。

　　其實，上世紀本港填海造地一直行之有效，如將軍澳新市鎮、紅磡灣發展區及西九龍新發展區都是填海而成，當局應下更大決心，除了東大嶼都會之外，研究在全港其他地區進行大規模填海計劃的可能性，例如在港島西部與青洲之間填海，為港島提供大量住宅與商業發展用地。

　　若然不能扭轉本港住宅發展用地長期不足的局面，樓荒頑疾將難以根治。即使未來三、四年私樓潛在供應量達破紀錄的九萬三千個，但仍不易馴服這頭樓市蠻牛，置業者亦會受到市場氣氛感染而心急入市盲搶樓。

　　近期樓市氣氛佳，多隻本地地產股走勢不俗，長實地產昨日上升一元，以五十八元四角五仙收市。