大公網11月1日訊 國際評級機構標準普爾（S&P）表示，內地政府於近期推出樓市緊縮政策，或削弱內地房地產開發商的再融資前景，而隨着開發商遭遇銷售和利潤率雙雙下滑，內房業界或會進入較艱難時期。

　　標普全球評級信用分析師黃馨慧表示，開發商可能面臨銷售放緩和融資渠道受阻的雙重打擊，導致流動性狀況惡化。樓價可能持穩，在某些城市甚至會回落，對過去12個月內以高價購地的開發商而言，其利潤率可能受到極大的打擊。她認為，內房市場景氣時，所有開發商都能藉勢發展，但隨着周期轉變，開發商的潛在實力和財務紀律會更明顯地顯露。

　　標普又指，內地主要城市限購政策的收緊，或會抑制投機性投資需求和置換需求。不過，目前判斷其成效仍為時過早，黃表示，若樓價漲勢難以馴服，政府可能會推出更嚴厲的抑制政策。

　　她續指，由於2018年到期的境內外債券規模將達到高峰，如政府對境外融資活動也實施較長時間的限制，或提升再融資風險。境內發債融資不得用於土地購置也可能促使開發商轉向成本更高的融資渠道，例如信託融資。

　　內房股方面，佳兆業集團（01638）公布，9月總合約銷售約32.51億元（人民幣?下同），總合約建築面積約25.39萬方米，平均售價約為每方米1.28萬元。該集團於今年首3季的總合約銷售約226.8億元，總合約建築面積約177.87萬方米，平均售價約每方米1.28萬元。

　　至於恆大（03333）早前亦曾公布9月合約銷售金額，錄得475.2億元，按年大增3.24倍，惟按月倒退1.55%；合約銷售面積約為515.8萬平方米，按月亦跌21.4%；合約銷售均價為每平方米9212元，按月升25.2%。恆大累計今年首9個月的銷售為2805.8億元，按年增長1.18倍，並首次超越內房一哥萬科（2202）。萬科首9個月則累計銷售金額達2629億元，按年增加45.6%。

　　另外，廊坊發展日前公開恆大地產的《詳式權益變動報告書》，當中披露恆大持有之萬科股份已增至7%。根據此前公告，恆大曾透過多次買入持有萬科6.82%的股份，意味着恆大於最近兩個月內再增持萬科A股約1980萬股。