圖：仲量聯行研究部主管馬安平（中）表示，中環寫字樓租金或於明年下半年見頂回落 大公報記者趙建強攝

　　大型歐美金融機構正收縮在香港的規模，但仲量聯行料內地金融機構擴張，可抵銷對本港寫字樓市場的影響。該行預計，金融業於未來十年，將需要額外500萬平方呎的寫字樓樓面，以應付擴充需要，中環地標國金二期（IFC2）寫字樓總樓面近200萬呎，換言之需要兩幢半IFC2，才足以應付需求。

　　大公報記者 趙建強

　　仲量聯行報告指，金融業為本港國內生產總值（GDP）第二大支柱，但近年全球大型銀行業務均受到經濟增長緩慢及利息低企所影響，而已在香港立足的大型歐美投資銀行，面對來自內地金融機構的競爭更與日俱增。以新股上市市場為例，內地銀行涉及的新股上市個案，由2006年的36%增至2015年的57%。

　　仲量聯行預期，未來內地金融企業擴充將成為本港寫字樓需求主力，尤其內地金融企業持續在港擴張，預期金融業將於未來十年增加55000個職位，從而需要額外500萬平方呎的寫字樓樓面。最新中資承租中環寫字樓個案，則佔整體寫字樓租賃市場的38%，較去年多2個百分點，主要租用3000至5000方呎樓面為主。

　　明年租金或跌2%至3%

　　仲量聯行研究部主管馬安平表示，本港的基金管理業務，亦將會是寫字樓市場增長的另一主要動力，並會是最有實力承租中環寫字樓的租戶。金融科技將是黑馬，有潛力創造新市場，以及為租賃市場引入新需求。

　　馬安平亦指出，由於中短期內歐美機構持續放棄核心區寫字樓，隨着棄租速度加快，料至明年中，中資承接力將會減弱，中環區寫字樓空置率或輕微增加，有機會拖累中環寫字樓租金於明年下半年見頂回落，跌幅料約2%至3%。

　　仲量聯行數字顯示，中環傳統上為金融服務業的集中地。去年中環約一半寫字樓樓面由金融業佔用，但租金波動及空置率持續低企的情況下，已引發部分銀行遷出中區，或增加在中環以外商業區所承租的樓面。截至去年底，本港十大銀行（以樓面計算）中有九家的寫字樓樓面，已有超過一半位於中環以外的地區。

　　歐美資行遷離中環加劇

　　中環甲級寫字樓租金於近年回升，對大型企業而言，留在中環的經濟效益越來越少，尤其本港甲級寫字樓最貴與最低的租金差幅高達每月每平方呎145元。因此，部分銀行近期已簽訂租約，將遷離中環，料此趨勢將加劇。仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）預期，內地金融機構於中環持續擴張，將引發大型美國及歐洲銀行新一輪的搬遷潮。

　　鮑雅歷估計，港島東寫字樓將受惠於金融機構的搬遷潮，隨着區內未來五年將有數座地標式的商廈落成，以及中環灣仔繞道完工，港島東寫字樓對金融機構開設辦公室的吸引力將持續增加。