仲量聯行研究部主管馬安平(中)。大公報記者趙建強攝

　　大公網10月31日訊（記者趙建強）大型歐美金融機構正收縮在香港的規模，但仲量聯行料，內地金融機構擴張，可抵銷對本港寫字樓市場的影響。該行預計，金融業於未來十年，將需要額外500萬平方呎的寫字樓樓面，以應付擴充需要。該行指出，中資佔整個中環租用樓面，已由去年底約21%增至目前約24%，料五年內可升至28%或以上。

　　仲量聯行報告指，金融業為本港國內生產總值（GDP）第二大支柱，但近年全球大型銀行業務均受到經濟增長緩慢及利息低企所影響，而已在香港立足的大型歐美投資銀行，面對來自內地金融機構的競爭更與日俱增。以新股上市市場為例，內地銀行涉及的新股上市個案，由2006年的36%增至2015年的57%。

　　仲量聯行預期，未來內地金融企業擴充將成為本港寫字樓需求主力，尤其內地金融企業持續在港擴張，預期金融業將於未來十年增加55,000個職位，從而需要額外500萬平方呎的寫字樓樓面。而最新中資承租中環寫字樓個案，則佔整體寫字樓租賃市場的38%，較去年多2個百分點，主要租用3,000至5,000方呎樓面為主。

　　仲量聯行研究部主管馬安平表示，本港的基金管理業務，亦將會是寫字樓市場增長的另一主要動力，並會是最有實力承租中環寫字樓的租戶。而金融科技將是黑馬，有潛力創造新市場，以及為租賃市場引入新需求。

　　但馬安平亦指出，由於中短期內歐美機構持續放棄核心區寫字樓，隨着棄租速度加快，料至明年中，中資承接力將會減弱，中環區寫字樓空置率或輕微增加，有機會拖累中環寫字樓租金於明年下半年見頂回落，跌幅料約2%至3%。