圖：本地豪宅級新盤仍是內地買家主要追捧對象

　　10月份樓市機遇和挑戰共存。神舟十一號成功升空，首次實現太空人中期駐留，標誌着中國載人航天工程取得重大進展；人民幣納入SDR（特別提款權）及深港通起航在即，乃中國進一步打開資本可兌換大門的一大步。

　　但中央不再托市，適逢美國聯儲局加息預期升溫，人幣匯價加快貶值，中間價跌至近六年低，港元兌人民幣失守87關口，市場甚至憂慮去年「811暴力貶值」重演。與此同時，內地樓價飆升，多個省巿9月底開始陸續推出「辣招」調控，為規避人民幣貶值及樓巿調整所帶來之風險，敏感的內地資金早已經積極南下布局，近月加速南下追買本港股樓。

　　當人人說香港寸金尺土之際，深圳樓價「急起直追」。對比居民收入，當地樓價較香港更難負擔，除深圳外，北京、上海等亦躋身全球樓價最大負擔城巿。樓價升不停，除受「巿場先生」追高，內地人口密度高，置業需求愈益強勁以外，中華民族那份置業情意結，或多或少成為物業資產升值的推手。

　　此外，近年中國富豪移民海外，對外傳揚磚頭文化，加拿大、美國、香港等地區，不乏內地客置業投資。在金融動盪的環境下，中資「踩油」掃貨之勢更見明顯，據稅務局公布最新數據顯示，9月份涉及非本地永久居民（估計以內地客為主）買家交易，增至十四個月新高，當中主要涉及住宅新盤。可以看見，近期多個開售新盤揀樓氣氛熱鬧，當中內地買樓收租客比率增加，估計現時內地客入市比例料較年初急增約四成。

　　商區寫字樓亦搶手

　　內地人傾向購入一手單位，除了受惠發展商為豪宅買家提供BSD補貼外，另一個原因是買樓過程涉及的時間相對較少。反觀購入二手物業，須要耐性四周睇樓格價，新盤則不需要勞師動眾，而且發展商明碼實價，不會出現業主反價、封盤的突發情況。　　目前市場游資氾濫，內地投資者入市意欲持續增加，除住宅巿場外，中資入巿港商廈亦見積極，而中環等核心商區的寫字樓交投，亦不乏中資機構租賃需求支持。

　　「北水」湧港樓，有人擔心會進一步托高細價樓價位，令上車門檻更高。事實上，本地豪宅級新盤仍是內地買家主要追捧對象，當中以第二季數字為例，涉及逾2000萬港元的新盤註冊宗數，有逾三成為內地買家。當中，估計涉及逾一億港元註冊量，有一半為內地客源，而中小型住宅的內地買家比例相信不會明顯增加，因為購入中小型單位的內地人，始終財力不算高，較介意要支付15%的BSD，因此相信港人仍是中小型住宅的重要客源。