圖：政府能夠適度減辣，就可讓樓市回復動力，二手樓市成交量也可以回復正軌

　　上星期差餉物業估價署發表，香港住宅各類單位的整體售價指數，最新的8月份指數為287.4，較對上一個月的數字，單月上升1.9%，是自今年3月重展升浪以來，按月升幅最大，樓價再升會否加重市民負擔？

　　上周筆者嘗試以兩個國際性調查的香港排名，來分析一下現時香港樓市的情況，今周筆者留意到另一個國際調查的排名，有關調查是世界經濟論壇公布《2016-2017全球競爭力報告》，最新香港競爭力排名下跌兩位至全球第九。前8位的城市，分別是瑞士、新加坡、美國、荷蘭、德國、瑞典、英國及日本。

　　報告特別指出，香港在基建方面名列全球第一，而且金融業發展完善。香港表現最差的範疇是市場規模（33位）及創新（27位）。報告形容香港正面臨的挑戰，是如何將金融中心發展成為創新基地。

　　相信大家亦有留意到，隨着訪港旅客減少，本地零售市場的總消費貨值已經連跌18個月，根據統計處最新發表，8月零售業總銷貨價值臨時估計為339億元，按年下跌10.5%，而今年首8個月合計的零售業總銷貨價值的臨時估計下跌10.2%，零售市道持續低迷，自然亦會拖累整體零售業的市場規模。

　　市場規模大 可吸引外資

　　與此同時，樓市的整體市場規模亦有所回落，儘管按土地註冊處的數字，雖然第三季一、二手交投均顯著上升，但整體而言，今年樓市成交量仍然少於去年，特別是二手市場成交量，今年頭9個月，整體二手註冊量只有不足28000宗，估計全年註冊量有機會跌破40000宗，成為過去20年新低，比對於2年前下跌兩成以上，比對於六年前（2010年辣招實施的一年），更大幅回落68%，該年全年二手成交量接近12萬4000宗。

　　總結而言，雖然香港地方有限，整體市場規模自然會有所局限，但作為國際性金融中心，市場規模是相當重要，只要市場規模大，才可吸引更多外資來港投資，「要做大個餅，先可以令香港有更大的吸引力」，筆者認為既然本年的註冊量已被預視為創30年來新低，政府現階段亦應該考慮調整樓市措施，適度減辣，讓樓市回復動力，讓二手樓市成交量可以回復正軌。