圖：泓富預期購入觀塘道410號項目後，可提升收益率，圖為其主席趙國雄 資料圖片

　　【大公報訊】記者趙建強報道：泓富產業信託（00808）建議以18.75億元收購觀塘道410號項目，公司預期可提升收益率及改善現有泓富產業信託基金單位持有人獲得的盈利及每基金單位分派。泓富指出，項目位於九龍東發展成熟的非核心商業區，鄰近觀塘港鐵站，將使公司於九龍東區物業組合的租戶基礎更多元化。

　　泓富稱，由於該項目收入穩定，假設項目於今年一月一日收購，估計截至今年六月底的六個月備考每基金單位分派，可由0.0906元增加3.6%至0.0939元。泓富又表示，收購可憑藉從九龍東的轉型，和重建項目的效益，增強租賃的上升潛力，並達至營運協同效應及有效地將經營成本分散。

　　泓富此次收購，將提供最多19.5億元無抵押定期貸款融資與星展銀行簽訂授權函件，以為收購撥付資金。新訂融資將按香港銀行同業拆息加0.905%年利率計息，且將於新訂融資提取當日起計四年到期及須予償還。根據經擴大集團備考綜合財務狀況表，信託基金管理人預期，收購及融資將致泓富資產負債比率，由六月底的26.5%，上升至約37.1%。

　　資料顯示，該項目樓高二十四層並附設地庫，包括37個私家車車位，5個電單車車位及5個貨車車位。物業地庫樓層至二樓作零售用途；地下樓層及三樓至六樓（不設四樓樓層）為停車場；而餘下十八層樓層則為辦公室。

　　另外，富豪產業信託（01881）公布，訂立新融資協議，包括45億元的定期貸款，及10億元的循環貸款，貸款年期均為五年。定期貸款將全數用作為於2018年7月20日到期的現有定期貸款融資的提早再融資，而循環貸款則將會用作富豪產業信託的一般企業資金。