【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：今年五月開始，上海土地市場交投便持續暢旺，隨着土地成交溢價率的不斷走高，八月份土地成交總額錄370.6億元（人民幣，下同），環比、同比分別上揚57.3%和1389.7%，創35個月來單月新高。成交經營性用地15幅，合計成交面積67.3萬平方米，環比上漲55.5%，同比上漲1139.1%。

　　上海鏈家市場研究部分析師朱萍坦言，本月上海土地市場出讓的地塊中有七幅為「商辦文體餐飲類用地」，其餘八幅為住宅類用地。她續稱，八幅宅地中有一幅位於靜安、五幅地處青浦，剩餘兩幅則出現在寶山和松江，「靜安宅地位於原閘北中興社區，其絕佳的地理位置更摘得該市土地市場『單價地王』的桂冠」。

　　下月擬推八地 起價57億

　　「今年以來上海土地市場交投呈現『V升』走勢，一季度土地量價均處低位。」朱萍表示，伴隨着「3．25樓市新政」的推出，四月份土地市場更現「零供應」的窘境。不過，土地市場進入五月後逐漸爆發，並出現「量價齊升」之勢，「截至本月30日，年內該市土地市場累計成交量已達1112億元」。

　　朱萍說，從歷史經驗看，八月素來是土地供求淡季，過去開發商往往將主要精力聚焦在即將到來的「金九銀十」，但今年土地供應量不僅明顯增多，甚至還出現了過去少見的市中心優質宅地，這無疑刺激了開發商的競買意願，宅地市場的大熱也使商辦地塊從中獲益，本月部分商辦用地亦拍出高價。

　　值得注意的是，儘管周一上海住建委明確，未研究過「購房信貸新政」，將繼續嚴格執行「3．25樓市新政」，保持該市房地產市場平穩健康發展。市場火爆程度卻愈演愈烈，據上海房產交易中心數據顯示，截至昨日19：20，上海昨日新房成交達2042套。在此前27、28、29三日新房成交量均超過1000套。

　　另據記者了解，截至目前，九月上海將出讓八幅經營性用地，其中有兩幅帶有住宅屬性，分別來自青浦徐涇和浦東周浦，剩餘六幅地塊均為商辦類用地，且全部位於青浦徐涇板塊。上述地塊合計出讓面積28.73億平方米，起拍總價56.94億元。