【大公報訊】記者林惠芳報道：元朗新盤低價搶客，加上新界區供應大軍壓境，令區內樓價添壓，個別年前以癲價接貨的業主，索性止蝕離場。元朗尚城一個連天台特色戶，僅以610萬元易手，原業主四年慘蝕近80萬元；另投資者許金祥淪銀主貨的上環尚賢居，昨天拍賣以1326.8萬元沽，比買入價勁蝕近30%或560萬元，成為項目入伙以來蝕幅最勁個案。

　　許金祥蝕30%沽尚賢居

　　據土地註冊處資料，元朗尚城二座頂層連天台單位，實用面積756方呎，早前以610萬元易手，實呎8069元。據資料，原業主於2011年10月以656.2萬元一手買入物業，持貨至今近五年，帳面已蝕46.2萬元，連使費料損手約76萬元。

　　投資者許金祥於2012年買入、最終淪銀主盤的上環尚賢居高層B室，實用面積658方呎，昨天拍賣行以1250萬元開拍，最終以1326.8萬元售出，實呎20164元，比大型銀行網上估價低11%。資料顯示，單位由許於2012年12月以1885.6萬元購入，今次成交價較買入價低558.8萬元或29.6%，無論蝕讓銀碼或幅度，都屬項目入伙四年多以來最勁，若連同釐印費等支出，料共蝕逾630萬元。此外，筲箕灣譽都也有蝕讓，土地註冊處資料，譽都一伙A室單位，實用面積364方呎，成交價570萬元，實呎15659元。原業主於2011年五月以621萬元入市，連使費料損手約77萬元。

　　反觀，二手居屋不斷創新高。富誠地產客戶主任殷煥根謂，黃大仙翠竹花園八座中層J室，實用面積591方呎，三房間隔，望市景，以335萬綠表價成交，創屋苑綠表成交價新高，實呎5668元。富誠地產客戶主任鄧宇謙表示，牛池灣嘉峰臺二期一座高層F室，實用面積591方呎，三房間隔，以550萬元綠表價成交，破盡屋苑綠表造價紀錄，實用呎價9306元。

　　另方面，富誠地產高級分區經理陳錫金謂，黃大仙鳳德邨紫鳳樓高層6室，實用149方呎，獲兩名內地生以7000元租用，實用呎租47元，業主於今年四月以188萬元連地價購入，租金回報近4.5厘。