圖：雷霆（左）形容Grand YOHO開價屬熱切期待價，旁為胡致遠

　　暫為今年最大規模、全城重頭戲的新地（00016）元朗Grand YOHO第1期售價揭盅，首批226伙折實約528萬元，平均呎價折實11968元略低於同區新盤，呎價折實最平低於1萬元，發展商針對租轉買人士特設租金補貼及30個月過渡性貸款。代理稱同系姊妹盤YOHO Midtown二手呎價也要1.2萬元，同區新盤呎價更高於1.2萬元以上，該盤開價明顯克制，勢掀新一輪搶購潮，全港二手難免捱打。/大公報記者 梁穎賢

　　已吸金220億元賣出近2000伙的新地，已篤定年度賣樓雙冠王，今年推出的第5個全新項目Grand YOHO第1期，在全城引頸以待下為售價揭開謎底。

　　首批最快下周開售

　　新地（00016）副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO第1期首張價單推出226伙，平均呎價14640元，折實平均呎價11968元，折實最平呎價低於1萬元，形容開價屬熱切期待價，秉承集團首批必開吸引價傳統，加推單位具極大加價空間。雷同時睇好樓市，並謂現時樓市用家主導，新盤銷售理想，印證市場剛性需求強，相信未來樓市會健康發展。

　　新地代理助理總經理胡致遠指，首批單位兩房佔75%、三房佔25%，定價由646.94萬至1357.11萬元，呎價12148至17534元，發展商提供即供連其他直減樓價優惠最高達18.25%總折扣額，折實後售價約528.8萬至1100餘萬元，折實呎價介乎約9900元至1.44萬元，首批總值19億元。示範單位今日對外開放，同日收票，本票10萬元，最快下周開售。

　　據中原資料顯示，姊妹盤YOHO Town及YOHO Midtown最近二手平均實用呎價分別約1.15萬及1.2萬元，鄰近的新元朗中心平均實用呎價則約1.05萬元；另據市場指，同區一手新盤世宙平均呎價約1.25萬元，Grand YOHO第1期相對略低於同區新盤。

　　五種付款方法攬客

　　新地繼續絞盡腦汁奉獻五花八門的付款辦法。Grand YOHO第1期提供五種付款，繼保留上次同系PARK YOHO驚天地的樓價120%貸款外，今次再首創YOHO伸引力付款計劃，主要針對租轉買人士而設，先付樓價8%首期，樓價92%將由發展商提供共30個月過渡性貸款，之後每季供樓價2.5%，供款期間新地又會每季提供1%作為租金補貼，合共9期樓價22.5%，30個月後買家可向發展商申請備用一按（最高80%）上會，有關計劃只有58個名額，買家亦須符合資產要求。

　　另針對非本地客，為55個單位提供買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）各70%現金回贈計劃，可獲最高22%至23%總優惠。另針對元朗分支家庭，推出YOHO至Smart付款，付12%樓價後，88%可借三年按揭，之後每月供樓價1.5%。

　　Grand YOHO是自去年六月尚築首盤開賣以來，區內第七個推售新盤，之前已推的六個新盤，綜合已賣逾3000伙，可見區內購買力強，Grand YOHO開出克制價，兼又屬短期樓花，承接力不容忽視。