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脫歐覊絆 英樓市難有運行/李耀華

時間:2016-08-12 03:16:20來源:大公網

  英國樓市在七月份受到脫歐公投的嚴重打擊,價格指數創2013年4月以來最低,不過,同月的價格預期指數卻反彈,這可能反映出英國人對樓市前景的看法較六月份樂觀。然而,長遠而言,脫歐談判結果始終牽繫英國樓市走向,現階段難言樓市將好轉。

  英▉國皇/國王▉家特許測量師學會(RICS)公布,七月份樓價指數下跌至2013年4月以來最低,但是由於仍然是正數,反映當地樓價依然處於上升軌道。此外,七月份樓價預期指數更錄得反彈,由六月份的負26點反彈至負12點,正正顯示樓價前景未必如六月份所預期般差。

  投資者信心在七月仍未大減,可能憧憬英倫銀行八月將會減息和擴大量寬的刺激,但這股信心將隨着歐盟與英國脫歐談判的進展而轉變。

  英國樓價近年一直維持升勢,主要是受到倫敦樓市所帶動,而倫敦樓市主要受惠於當地作為全球金融中心的地位,倘若歐盟與英國在脫歐談判中陷入長時期的僵局,倫敦作為全球金融中心和移民城市的地位前景變得不明朗,當地地產市道勢將受到嚴重打擊。牽一髮動全身,隨着倫敦樓價大跌,整個英國樓市亦將受到拖累。

  英國公投脫歐後,英鎊兌美元曾大跌逾一成,吸引海外投資者到倫敦「掃平貨」,但當地樓價卻未因此而回升卻反而下跌,這便足以證明,外國投資者對倫敦樓價的支持有限。更何況倫敦地位前景日益未明,外國投資者是否繼續追捧倫敦物業,也是一個很大的疑問。

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