江蘇省蘇州或成為首個重啟限購的二線城市。網上流傳的文件從15方面對蘇州樓市進行新部署和要求。其中，蘇州非戶籍居民申請第二套住房，需提供兩年內累計一年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有一套及以上，停止貸款。並就土地供應、預售管理等提出十多個方面進行新的部署和要求。與此同時，昨日新華社也發文援引業界表示，房企拿錢手段越來越多，只有嚴格房企融資「變通」「創新」渠道監管，才能擠出土地市場的局部泡沫。\大公報記者 彭巧容

　　內地媒體昨日引述網上流傳的一份《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》的文件，包括土地供應、土地競價、預售管理、戶籍居民信貸、非戶籍居民信貸、公積金貸款政策等15方面。其中，對非戶籍居民購房提出限貸及限購，他們在申請第二套住房，需提供兩年內累計一年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有一套及以上，停止貸款。

　　合肥各銀行傳收緊放貸

　　此外，在加大土地供應方面，今後三年，蘇州市區每年供地400公頃，其中普通住宅不低於70%，增加單批次供應。參與土地競拍的房企，保證金由20%調整為30%以上，首付款由50%調整為60%以上，三個月內全款付清。公積金貸款政策方面，第二次使用，首付比例由20%調整為30%，利率上浮10%。

　　蘇州某品牌房企負責人向內媒證實，除了土地新規尚未確認，其他已基本確認，日前住建局已召集開發商開會，已口頭傳達上述文件內容，正式發布的時間待定。也有上市房企的蘇州負責人估計，新政或在本周發布。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，新政對非戶籍居民的信貸政策和預期相若。需要提供納稅或社保證明，這與一線城市的限購政策相類似，但相對寬鬆，而且此類政策主要針對二套房。針對首套房的購房者依然寬鬆。蘇州一位房企負責人也認為，本次提出的限購總體還是比較溫和，對市場可能只是心理層面的影響。

　　在金融監管力度方面，嚴躍進相信，可一定程度上使購房者後續購房材料準備的成本加大，也防範了各類造假資格進行購房的現象。這會使後續購房市場的環境淨化，防範各類炒房需求大規模的進入。他並稱，蘇州此類政策，體現了供給側結構性改革的思路，也體現了對於下半年房價管控的決心。

　　除蘇州外，也有消息稱同為二線城市的安徽合肥的各銀行已收到通知，要求凡經查名下有兩套房，一套房貸未還清的，緊急停止放貸。據悉，消息已得到銀行業內人士確認，各行都執行。

　　新華社籲嚴管房企融資渠道

　　昨日新華社「新華視點」的分析文章稱，房企拿錢手段越來越多，各類變通做法在不斷增加。其中，銀行理財產品是銀行資金進入房地產市場的重要渠道。甚至還出現一些資金方式創新。有開發商稱，現在在一線城市拿地，基本只需準備10%的土地款，剩下的資金可以以夾層融資的方式獲取。市場目前已出現多個機構，專門為開發商提供拍地保證金甚至首付金。

　　文章最後引述業內人士認為，只有對上述這些「創新」「變通」渠道進行更加嚴格的監管，才能真正影響到房地產商的資金鏈，新政策才能真正發揮作用，進而擠出土地市場的局部泡沫。