圖：沙田第一城的兩房單位於過去一周四度破頂

　　【大公報訊】樓價止跌回升，上車客憂遲買更貴蜂擁入市，帶挈大型屋苑樓價反彈，其中沙田第一城於過去一周四度破頂，一個兩房連天台特色戶以440萬元沽出，較上周創高價的標準兩房戶賣貴20萬元，締造今年新高紀錄。與此同時，十大屋苑周末成交達24宗，按周爆升1.7倍，為近14個月最旺的周末，當中天水圍嘉湖山莊勁錄八宗，太古城更錄五宗，後者同屬14個月來最旺。

　　持貨九年 升值逾兩倍

　　市場消息指出，沙田第一城過去周末錄四宗買賣，當中30座頂層連天台，實用面積327方呎，為「無窗台」兩房間隔，望山景，今年四月份放盤叫價450萬元，近日趁樓價反彈，昨天議價至440萬元售出，較上周賣出的標準兩房戶貴20萬元，創該屋苑兩房今年成交價新高，實用呎價13456元。據了解，原業主於2006年以142萬元購入上址，帳面獲利298萬元，單位九年升值超過兩倍。

　　值得留意的是，沙田第一城過去一星期四次創出高價，首先26座中層D室「無窗台」兩房，以420萬元刷新今年兩房紀錄。四天後，49座極高層A室「有窗台」兩房戶賣408萬元，實呎14366元，創屋苑今年新高。及後，26座低層G室「無窗台」兩房以426萬元售出；事隔一天，兩房連天台更造出440萬元高價，距離同類單位歷史高位480萬元只差40萬元。資料顯示，26座頂層連天台，實用面積326方呎，去年四月份賣480萬元。

　　區內代理透露，沙田第一城現有約227伙放賣，包括連租約單位，當中兩房戶型佔120伙；撇開凶宅，最平入場費350萬元。

　　荃灣愉景新城兩房售價亦反彈。美聯物業聯席區域經理梁仲維透露，愉景新城10座低層G室，實用面積483方呎，成交價518萬元，實呎10725元，較同類單位今年三月成交價465萬元，四個月回升11%。

　　十大屋苑周末24宗成交

　　有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城樓價卻表現兩極。中原區域營業經理張光耀謂，太古城龍山閣中層A室，實用面積530方呎，望園景，本月上旬放盤，開價800萬元，剛劈價100萬元以700萬售出，減幅12.5%，實用呎價13208元，較市價低約10%。美聯首席高級營業經理吳肇基則說，太古城美菊閣高層C室，實用面積897方呎，成交價1410萬元，實呎15719元，高市價約5%。

　　用家加快入市步伐，十大屋苑交投反彈。據中原地產統計，十大屋苑周末共錄24宗成交，按周大升167%，為14個月新高，成交主要集中於新界上車盤，當中嘉湖山莊錄八宗最旺；而太古城則錄五宗成交，為屋苑去年五月中旬以來最旺的周末。

　　尚都收124票 超購逾3倍

　　新盤方面，新地（00016）元朗PARK YOHO 1B及1C期今晚推出72伙發售；消息指，已錄逾800入票登記，超額認購逾10倍，當中不乏向隅客。至於同日舉行次輪銷售的百利保（00617）長沙灣尚都，累積收票超過124張，超額認購逾3倍。

　　一手盤周賣90伙漲50%

　　另外，恆地（00012）利奧坊．曉岸及倚南昨天上載新價單，前者撤銷印花稅津貼照售價減2%之優惠，倚南則把尊尚置業優惠由照售價減5%減少至照售價減2%，本周四生效。另新世界SKYPARK本月已售83伙，銷情熾熱，擬本周加價加推。而多個新盤加價前夕，用家加快入市，過去周末一手盤共售近90伙，按周升50%。