【大公報訊】政府及港鐵（00066）啟動的大嶼山小蠔灣車廠上蓋巨型商住項目，已開始環評申請，欲興建一個提供約1.4萬個住宅單位的小型生活小區。

　　過去幾年成為政府增加建屋土地供應最大助手的港鐵，其將軍澳日出康城的項目已接近尾聲，而現下所餘供應亦不多，亟需尋求新鐵路上蓋項目發展機遇。佔地約30公頃的小蠔灣車廠，便是難能可貴的一幅。

　　港鐵剛向環保署提交環境影響評估研究的申請，其內容初步提到，該車廠上蓋住宅及商業綜合發展項目，擬議興建的大廈樓高約主水平基準之上86米至106米，即約26至32層高，料可建約1.4萬個住宅單位，即約逾半個日出康城的規模。其他包括商業／零售設施、學校及幼稚園、停車場及上落客貨設施、公共運輸交匯處、公用設施機房及其他配套等，項目料分四期完成，其間包括搬移車廠內現有裝置及設備，以騰出空間建造平台及上蓋發展。

　　申請內容亦提及，大樓高度會影響周邊景觀造成影響，故港鐵在樓宇布局上，會盡量考慮如協調附近環境及公眾視野，在適當位置提供觀景廊、多種植樹木緩衝帶及園景台階以加強視覺通透度。

　　小蠔灣車廠上蓋發展將是港鐵2020年後的重要土地資源，而短期內除日出康城餘下約兩至四期外、主要是沙中線何文田站及港島南線黃竹坑站上蓋發展。