圖：施勳道三號的施勳別墅（圖中下方建築物）樓齡約34年 /大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：內地發展商以至富豪，近年均覬覦本港地產市場，超級富豪更狂掃傳統豪宅區物業，其中深圳鴻榮源集團及有關人士今年為求統一山頂施勳道三號業權，收購價屢破紀錄，最後一個單位連車位的成交呎價高逾22萬元，或可問鼎全球分層住宅的最高價紀錄。

　　施勳道三號最後一伙售三億

　　據土地註冊處資料顯示，施勳道三號施勳別墅二樓A室，連一個車位，於上月底以三億元成交，以該單位實用面積約1361方呎計，成交呎價約22.04萬元，登記買家為賴柏霖（LAI PAK LAM）。據了解，單位原業主潘鉅祺，於1993年初以738萬元購入單位，持貨23年，帳面獲利近2.93億元。

　　施勳別墅樓齡約34年，過去一直甚少交投，而自今年初來自與香港一河之隔的深圳發展商深圳鴻榮源集團，以鴻榮源前海國際控股有限公司透過公司買賣方式，斥資6.368億元實力集團，購入施勳別墅四個單位及六個車位，成為該物業大業主後，鴻榮源即加快對該物業的收購步伐，且不惜一擲億元對餘下兩個單位展開猛烈收購攻勢，終在上月初，該集團董事長賴海民率先以2.32億元購入三樓A室，連雙車位，呎價高逾17萬元，已衝破亞洲紀錄。對剩餘的二樓A室，更再增添銀彈6800萬元，終在月底攻陷二樓A室業主的防守線，既統一物業所有業權之餘，成交呎價之高更傲視全球豪宅。

　　該集團成員亦非首次在港買豪宅，其中鴻榮源前海國際控股的董事陳思廷、賴海民及賴俊霖，除賴海民外，賴俊霖去年斥6.98億元，購入山頂白加道28號6號屋。

　　施勳別墅於1982年落成，樓高三層，只有六個住宅及九個車位，總樓面8166方呎。而根據分區計劃大綱圖顯示，佔地約1.77萬方呎的施勳別墅，發展地積比率為0.5倍，即可建樓面約8855方呎，高度限制為六層高。

　　內地富豪掃港島傳統豪宅

　　近年除內地發展商如萬科、世茂、保利置業及碧桂園等，已積極參與本港房地產發展業務外，內地超級富豪，特別是房地產公司的老闆，更不斷在港島傳統豪宅區掃貨。

　　除鴻榮源外，深圳祥祺集團公司董事長陳紅天斥21億元，向莊士機構購入正興建中的山頂歌賦山道15號獨立屋，呎價高達22.74萬元，應是全球獨立屋呎價新高。另數年前雅居樂副主席陳卓賢，更直接地向政府購入西貢碧沙路一幅豪宅地，正興建八幢獨立屋。