【大公報訊】記者賀鵬飛南京報道：南京昨日迎來下半年首場土拍。當日推出的兩江板塊八幅宅地全限價，竟有七幅「熔斷」流拍，唯一一幅順利成交的江寧區青龍山國際生態城G22宅地35.1億元（人民幣，下同）出讓，溢價率為80%。另昨日出讓的兩幅商用地也順利成交。多位專家認為，南京市政府穩定市場的決心很強，是次土拍結果或迫使政府出台更嚴厲的調控政策。

　　逾40開發商參與競拍

　　在六月份房價環比漲幅重奪內地百城首位後，南京昨推出的十地塊，八塊為宅地。

　　由於上月舉行的土拍曾有一幅因觸及最高限價而流拍，本次土拍開始前，主持人就強調，南京土地市場供應充足，後續有不少優質地塊推出，呼籲參與競拍的開發商代表從關心城市建設和民生需求角度，理性出價，發展共贏。

　　當日共有40多家開發商參與競拍，市場的「熱烈」情況，也令主持人不得不現場調整競拍規則及舉牌方式，甚至出現協商後直接終止出讓地塊場面。

　　其中位於江寧區的G23和G24地塊最搶手，均有28家開發商報名角逐，也因競爭太過激烈出現亂象。

　　G23在地塊出讓時，主持人無法看清是哪家開發商率先舉牌，一度要求開發商重新舉牌，情況未有改善下，最後在大家的協商中直接終止出讓。

　　G24地塊的最終結果是借助現場錄像回放，才最終確定流拍。主持人在土拍期間多次警告「不要逼政府出政策」，但在當日的拍賣中，多個開發商同時舉牌不斷重演，最後限價的八宅地中，僅G22宅地由中南集團以35.1億元（人民幣，下同）成功出讓，折合樓面價18829元一平米。

　　另外兩幅沒有設置最高限價的商地也順利成交。G30地塊被明發集團以3.3億元總價拿下，G31地塊則被南京蜂巢酒店以6600萬元摘得。

　　南京房地產開發促進會秘書長張輝認為，本次土拍出現史無前例的尷尬局面，根本原因還在於開發商的地價預期顯著高於國土部門希望限制的價格，最終難以達成一致。張輝指出，破解熔斷頻發的對策只有兩個，其一是放開最高限價，二是加碼樓市調控。但是政府無疑不會任由地價無限上漲，他提醒大家注意市場加碼調控的風險。

　　政府決心控地價穩市場

　　南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為，本次拍賣八地塊設限顯示出政府控地價、穩市場的決心很強，南京調控加碼政策已經在路上，比如進一步提高拿地門檻，出台限貸措施等。

　　不過，有出席土拍的開發商認為，當日出現開發商一起舉牌的現象，表明現在市場太好但開發商土地儲備不足。他希望國土局能制定合理的土拍規則。