【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：上海土地市場分化仍在延續，在宅地屢被高溢價出讓的同時，商辦用地卻並不受開發商追捧。旭輝（00884）昨日以1.81億元（人民幣，下同）總價，競得寶山區羅店鎮「美羅家園大型居住社區01單元0119-06、0103-11、0118-03和0118-01商辦用地」，溢價率僅2.03%，折合每平方米成交樓板價3998元。
分析稱，今年以來滬土拍現場「商冷宅熱」的情況愈發明顯，顯示了眾開發商對一線城市商辦用地及商業項目前景信心不足。
美羅家園商辦用地的出讓條件較為苛刻，除按出讓年限整體持有社區配套商業物業和住宅用地配套商業物業外，中標方還須自持建築面積不低於80%的商業物業不少於20年，且自持建築面積不低於40%的辦公物業不少於20年。此外，地塊合同中未約定公寓式酒店建築面積的，商業部分不得建公寓式酒店等。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟坦言，美羅家園地塊位置相對偏僻，要求中標方自持可確保開發商在招商及後期運營中全力以赴，這有利於項目後期開發，且能提升板塊內居民整體生活品質，但由於地塊分布有些零散，中標方後期管理上或有一定難度。
