圖：范統（中）稱尚都具加推空間，旁為百利保物業代理董事?振聲（左）及高級銷售及市務經理趙巾慧

　　七月新盤大戰正式發炮，英脫歐後刺激樓市氣氛轉旺，發展商開價依然克制。百利保（00617）前日預告開「貼地價」主打上車戶的長沙灣尚都，首推50伙，折實平均呎價13847元，相當「貼地」貼近同區二手價，折實入場358萬元，預算下周日開賣，屬脫歐後首個開價新盤。/大公報記者 梁穎賢

　　百利保（00617）執行董事兼首席營運官范統表示，尚都首張價單涉及50伙，即供折扣額最高12%，折實平均呎價13847元，折實入場費358.11萬元，最低呎價12975元起，所有單位折實售價6球有找，再次形容尚都開價屬「非常貼地價」，絕對有助買家入市，強調加推單位極具加價空間，有機開賣前推出過百伙，至於頂層特色戶擬保留入伙後推。該盤今日開始收票，每人最多入兩票，暫定下周日賣，示範單位即日開放。

　　項目「蚊型」僅157伙

　　價單顯示該50伙實用面積276至429方呎，涵蓋開放式至兩房，19伙開放式、13伙1房及18伙2房，折實售價358.11萬至590.57萬元，折實呎價由12975至14867元，平均呎價15735元，折實平均呎價13847元。入場費最平為5樓E室開放式，實用276方呎，定價406.95萬元，折實售358.1萬元，折實呎價12975元。首批單位折實市值約2.4億元。

　　發展商是次提供三種付款方法，即供減9%、靈活付款減5%及建期減2%，另有3%印花稅津貼折扣，總折扣5%至最高12%。發展商未有提供高成數一按，但有提供最高30%二按，一按加二按最高90%。

　　尚都屬市建局重建項目，2014年3月推出招標，僅接4份標書，最後由百利保及富豪國際（00078）財團投得，項目規模非常「蚊型」，僅得157伙。

　　相對尚都鄰近的新盤，恆地（00012）曉盈2014年8月首批最細295方呎一房單位，折實售價390.62萬元，呎價13241元。同系長沙灣曉悅最低售價269萬元，呎價1.39萬元。而同區二手價介乎1.1萬至1.6萬元之間，較鄰近的喜雅現時二手約1.26萬元，相對屬貼市價水平。

　　投資回報料逾4厘

　　中原地產亞太區總裁陳永傑表示，自英國脫歐後一手轉旺，尚都開價比同區去年樓市高位開賣的單幢新盤1.7萬至1.8萬元，簡直低一截，不過今非昔比，以今日市況而論，屬貼市價水平略有折讓，市場對300至400萬元的上車盤存在需求，若加推單位定價克制，相信可沽清。

　　美聯物業九龍區董事陳光明表示，市區細價盤渴市，尚都銀碼細甚具吸引力，尤其吸引單身及年輕上車一族，短期料凍結區內市場購買力。

　　區內單幢盤租金回報不俗，一般開放式至一房戶實用呎租約55至60元，而兩房戶實用呎租約45至50餘元水平，預計尚都入伙後呎租可達約60元水平，回報率料可超逾4厘。