政府近年多次重申打擊樓市的決心，且不斷在過程中增加措施，漸漸扭曲了樓市的正常生態，卻沒有檢討措施實際對整體環境的影響。只懂過程中的堅持，沒有考慮當中的禍害。

　　近年樓市交投嚴重萎縮，而樓價卻未有相應回落，經歷過去大半年的回調後，幅度其實不算深，近月又見企穩跡象，到底目前的樓市辣招是否有效？是否有檢討修訂的餘地？筆者深信，無論做任何事情，成功都不可能靠一朝一夕，但是凡事都應全力以赴，問心無愧。一旦失敗，便勇於承認、改進，總會有成功的一天；否則，一意孤行，所引申的連鎖問題，可能令本港經濟陷入一發不可收拾的殘局。

　　就代理的角度而言，地產代理行業就是英雄地，沒有數值便沒有價值，無論你表現如何，最終的結果，是一定要有數值！有人會問，既然數值勝於一切，那麼過程重要，還是結果重要呢？在商業角度而言，沒有結果，就算過程如何精彩，都無補於事！

　　作為一個地產代理的主管，必須要作出準備及做好自己，筆者個人認為，必須要具備以下八點：

　　（1）盈利主導——每年都要有增長。

　　（2）規模效應——在盈利之下，必須要配合市況預測，合理地擴展。

　　（3）管理能力——不應只懂捽數，要學懂在管理上的進步。

　　（4）教學相長——培訓下屬學習，力求進步，互相影響，促進能力的提升。

　　（5）以身作則——要令下屬口服心服，必須要自我改進，自我反省，用良好的身教影響下屬。

　　（6）品德操守——必須要端正自己，千萬別走歪路。

　　（7）以敬以慈——對上司要尊敬，對下屬要慈愛，應當和諧相處，下屬起革命，等於你的地位不保。

　　（8）戰勝對手——不可以長期被對手拋離，在合理的時間內，要不斷將距離拉近，以超越對手為目標。

　　筆者相信，上述種種並不一定可以確保你的數值，但卻是達至目標數值的過程所需。一分耕耘，未必有一分收穫，但願意耕耘，便定必有所收穫。有很多人常犯一個毛病，當結果失敗了，便會著力標榜自己在過程中的努力，然而，卻未有明白，其實過程並不可作為失敗時的「擋箭牌」，而是用作檢討得失，從而作出改善。