【大公報訊】記者林惠芳報道：逾千萬元豪宅銀主貨增加，銀行積極減價清貨。前「豪宅大王」秦錦釗妻持有的鴨脷洲南灣銀主貨，昨天以1588萬元拍賣，開價比月初勁劈11%，終獲買家一口價承接，實呎僅13526元，創屋苑開賣以來新低，比同區大型屋苑還要便宜，原業主連使費勁蝕逾560萬元。

　　秦錦釗妻勁蝕逾560萬

　　南灣入伙後首個銀主盤昨天捲土重來，第三度委託拍賣行推出，物業為6座低層A室，實用1174方呎，開價1588萬元，比本月初首度推出時下調192萬元或10.8%，在筍價招徠下，單位獲用家一口價承接，較銀行網上估價約1905萬元，低出317萬元或16.6%，實呎僅13526元，創屋苑自2010年開賣至今呎價新低，比同區樓齡已屆22年的海怡半島實呎還要低。

　　據資料顯示，原業主於2010年透過公司名義，斥2059.2萬元一手買入，公司董事包括梁淑晶及秦月明，分別與秦錦釗妻子和女兒姓名相同，物業現以1588萬元售出，帳面已蝕約471.2萬元，蝕幅達22.9%，料屬項目入伙以來最大宗，連使費估計損手超過560萬元。

　　同場拍賣的元朗加州豪園嘉拿多徑2號屋，為法院令物業，實用1387方呎，開價950萬元，每口價10萬元，競價至1110萬元沽出，比開價高出16.8%，實呎約8003元。資料顯示，原業主於1996年斥550萬元買入上址。忠誠拍賣總經理鄭世傑稱，上述兩伙物業的買家，均屬首度參與該行舉行的物業拍賣會，今次入市打算自住。

　　另一方面，英脫歐後，豪宅市場頻傳買賣。市場消息指，淺水灣麗景花園雙號屋，實用3183方呎，索價約2.68億元，近日獲藝人鄭中基與其父鄭東漢洽購。另九龍站凱旋門映月閣頂層A室天際屋，實用4263方呎，市傳獲買家以4億元洽購。

　　中小型物業價格反覆尋底。中原副區域營業經理何鑫表示，粉嶺牽晴間9座低層F室，實用428方呎，以415萬元易手，實呎9696元。原業主於2014年以398萬元入市，持貨不足三年，需付樓價10%的額外印花稅（SSD），扣除辣稅及使費等支出後，料損手約42萬元。

　　另美聯聯席區域經理黎燦強指，天水圍嘉湖山莊景湖居7座低層B室，實用630方呎，劈價40萬元、以370萬元沽出，實呎5873元。美聯首席高級營業經理吳肇基謂，側魚涌太古城鄱陽閣高層D室，實用583方呎，減價58萬元以780萬元易手，實呎13379元。