圖：九龍筆架山龍翔道豪宅地估值高近62億元，甚受市場注目/大公報記者林志光攝

　　【大公報記者 林志光】最近英國脫歐引起的環球金融動盪，並未動搖政府推地解決本港房屋問題的決心，下季政府將推出七幅中大型住宅地及兩幅商用地皮，料可提供4760個住宅單位及逾138萬方呎商用樓面，當中九龍龍翔道豪宅地及啟德商用地，更是本季首選地王，兩地估值已共逾百億元。

　　政府本季招標土地的速度稍慢，發展局局長陳茂波指出，本港樓價近期雖有回落，部分土地入標情況亦未如過往般激烈，但每幅地仍有一定數目的競爭者，而且縱使過去連續兩個年度政府供應土地的建屋量超標，但房屋問題仍未解決，因此，政府仍要繼續全力以赴，全方位覓地，以確保有持續及穩定的土地供應，以回應社會對房屋及其他用地的需求。

　　至於近日英國脫歐事件，市場有不同解讀，惟事件引起的不穩定因素及未知之數，仍會困擾市場一段相當長的時間，本港作為一個外向型經濟體系，影響又何止單是脫歐，還有美日、內地以至東盟國家等經濟狀況、息口走勢及本地就業率等，都對經濟及樓價走勢產生作用。

　　因此，他強調，政府一方面會冷靜觀察及審時度勢，一方面繼續做好土地儲備的工作，方能靈活以應對未來發生的各種未知境況。

　　他表示，本財政年度首季度（即本季）推出的七幅住宅地，連同市建局一幅大角咀土地，料可興建4740個單位，而下一季政府亦準備推出七幅住宅地皮，料可興建4760個單位，屬過去十個季度以來新高。連同市建局深水埗重建項目，則共可建約4840個單位。即上半個財政年度推地的可建屋量料達9580伙，已輕微超出本財年度目標的一半，多約6.4%。本財年目標是1.8萬個。至於過去數年是土地供應支柱的鐵路上蓋項目，將在第四季才再有項目推出。

　　五幅地盤面積逾10萬方呎

　　政府下季推出的七幅住宅地，有五幅屬地盤面積超過10萬方呎的中大型地皮，其中九龍的三幅大地最受市場關注，尤以九龍石硤尾龍翔道豪宅地為甚。因去年初嘉里建設（00683）曾以創九龍每呎樓面地價紀錄的逾2萬元奪得鄰地，過去大半年整體樓市雖已下滑，但豪宅市場卻相對堅挺。

　　因此，業界估計，下季推出的龍翔道地，即使或未能再創佳績，該地估值也可高近62億元，成為下季地王。

　　此外，基於現時甲級寫字樓供應仍不足，政府下季再推出兩幅商用地以應市場需要。其中啟德區商業用地更是首度面世，該地由兩地盤組成，面積超過15萬方呎，可建樓面近110萬方呎，將來建成的兩幢商廈，將是該區以至整個九龍東商業核心區的地標建築，相信必受發展商覬覦，市場估計其估值可超過71億元，將成九龍區商廈地王。