圖：昨日南京土拍中，一幅宅地共計有十家開發商舉牌競價，最終該地塊的競價超最高限價，終止出讓 網路圖片

　　南京自上月末實施「雙限」（限房價、限地價）政策後，昨日迎來首場土拍。當天掛牌出讓的四宗地塊中，三宗地塊成功出讓，共攬金39.2億元（人民幣，下同）。而六合G21地塊因爭搶激烈超過最高限價，最終導致流拍，成為南京首例觸碰「熔斷」機制地塊。專家指，監管層通過地價約束土拍過熱局面最為直接，南京「地王」頻現的局面將不會再現，持續火爆的南京房地產市場已經開始降溫。/大公報記者 賀鵬飛南京報道

　　南京是次掛牌的四幅地塊，三幅是有熔斷限制的宅地。其中兩幅位於江寧青龍山國際生態新城內，一幅位於江北，另外一幅地塊位於六合。土地拍賣現場共吸引遠洋、金輝、融僑、金地、金茂、東原、萬科、正榮、旭輝等20多家開發商參與競拍。

　　 宅地受捧 三地進帳39億

　　作為土地拍賣後的焦點，位於六合區的G21宅地起始價為5億元，最高限價為6.5億元。經過在多家開發商舉牌6.4億後，該地塊隨即觸及最高限價而流拍。另兩幅宅地雖沒觸及熔斷上限，但從現場激烈的競拍，也可看出房企對宅地熱度濃烈。其中，位於江寧區的G18地塊經過58輪競拍，最終被融僑集團以23.9億元拍下，總價距最高限價24億元僅「一步之遙」，溢價率為97.5%，折合樓面價達1.95萬元每平方米。江寧青龍山國際生態新城G19的宅地，則經過35輪競拍被中南集團以11.3億元收入囊中。

　　沒有對比就沒有傷害，作為昨日唯一的商辦用地，江北高新區的G20地塊的拍賣現場則過於冷清，僅經過一輪拍賣後，被明發以四億元底價收入囊中。

　　南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為，此次土拍江寧地塊最高樓面地價不到兩萬，未超過麒麟科創園京港澳2.24萬元每平方米的江寧「地王」價，顯示出土地市場已有所降溫，而六合地塊流拍顯示出六合房地產市場趨熱。南京房地產開發促進會秘書長張輝指，如果沒有最高限價新政，此次土拍中G18的地價一定會拍的更高，G21將不是流拍而是拍出超過最高限價。「這是南京地價從任性到走向理性的重要一天」。

　　上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏也表示，當前市場資金充裕、土地市場供求矛盾不能緩解的情況下，通過限制地價來起到約束是最直接的辦法。熔斷和限房價一樣均屬於強制行政手段，非市場化手段；而遏制房企高價拿地的方式不一定完全靠行政，比如規定在拿地之後半年內必須開工，開工後半年內必須預售等，約束房企上市時間，也會令房企對未來房價預期作出不同的判斷，自然會更理性地評估地價。

　　下半年加大商品住宅供應

　　值得注意的是，就在上述土地拍賣的同一天上午，南京市國土局掛出今年南京市第五批次土拍預公告，掛牌地塊多達11幅。稍早之前，南京市政府有關部門表示，為有效緩解局部區域供應偏緊狀況，該市將在今年下半年進一步加大商品住宅上市供應。

　　照目前供地和開發建設情況，據調查摸底了解，預計六至十二月，南京商品住宅上市量將達到700萬平方米左右，近6.5萬套，超過前五個月近230萬平方米，市場後續供應充足。

　　孟祥遠稱：「下午拍地，南京國土局一大早又掛出11幅近百萬方土地，為穩定市場預期，降溫熱度，就表明政府切實增加供應，保證下午盡量不流拍，而並不是無地可買。」

　　孟祥遠續指，此次土拍很可能成為南京土地市場正式降溫的標誌，後期南京房價將進入「慢牛」行情。