圖：囍逸今次輪開賣，累收逾1400票，超額認購17倍

　　樓價自去年九月高位回落，拖累過去樓價高峰期發售的入伙盤連環浴血，市場消息指出，剛入伙不久的大角咀奧城．西岸錄得首宗二手成交，一開單便見血，以430萬元易手，低購入價22萬元，連使費蝕約36萬元或蝕幅8%。另信置（00083）粉嶺囍逸今日次輪賣77伙昨截票，消息指累收約1400票超額17倍。/大公報記者 梁穎賢

　　五月才入伙的奧城．西岸，入伙約一個多月便錄得首宗二手成交，可惜一開單即見血。單位為低層C室一房，實用261方呎，建築358方呎，剛賣430萬元，實呎16475元，建呎12011元。據悉業主為投資者，於2013年2月以約452萬元買入，帳面蝕約22萬元，若連同經紀佣金及釐印費開支，實蝕約36萬元，蝕幅約8%。

　　首五月二手註冊量跌39%

　　該屋苑租賣兩不旺，其中一個放盤為中層同室同面積，三至四月收樓後即放480萬元，呎價約1.8萬元，仍待售中；另放租盤則約40個左右，至今約累錄10宗租務，實呎租金約39至54元不等，部分要減租始獲承租。

　　過去樓價高峰期開賣的樓花，隨?樓市回落拖累入伙後身價即跌，除奧城．西岸外，早前開賣的西營盤維港峰、荃灣環宇海灣及尖沙咀GRAND AUSTIN等，入伙後即錄蝕讓。

　　另外，據美聯綜合土地註冊處資料顯示，今年首五個月二手住宅註冊量僅錄12226宗，比去年同期大跌約39%，較2003年同期15665宗亦少約22%，為有紀錄同期新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，自3D辣招（額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD），以及多重收緊按揭措施出台後，二手交投顯著萎縮，2013至2015年的每年首五個月均跌至只有約16450宗至20036宗水平，相對前三年（2010年至2012年）同期的逾3.1萬宗至逾5萬宗。

　　至於今年經濟有下行壓力，加上辣招持續打壓需求下，今年首五個月進一步跌至新低水平。期內十大屋苑以鴨?洲海怡半島宗數按年跌幅最大，下挫約65.3%至34宗；觀塘麗港城按年減約21.2%最少。

　　樓市成交氣氛回勇，筍盤又賣少見少，買家搶盤趨增。中原分區經理杜文俊表示，大圍湖景花園破今月悶局，三座中層D室套三房，建築面積1278方呎，實用面積1017方呎，業主開價約650萬元，放盤五日內獲多?客搶購，結果被用家睇中抬高30萬元，連車位以680萬元買得心頭好，實用呎價6686元。杜又指出，買家見該類放盤可遇不可求，價錢合理，二話不說追價買入。據了解，原業主1999年以450萬元連車位買入，持貨17年，帳面獲利230萬元，升值約51%。

　　逸瓏灣相連戶售逾6200萬

　　新盤方面，繼續由信置（00083）的粉嶺囍逸獨領風騷。囍逸今日次輪發售77伙，昨午六時截止認購登記，市場消息指出累收逾1400票，超額認購17倍，平均18人爭一伙。信置營業部聯席董事田兆源表示，市場反應理想，對銷情有信心。市場有消息稱，一組買家大手入逾十票大包圍，圖增加中籤機會。

　　同系豪宅頻頻開單，繼大嶼山Botanica Bay日前售出一座洋房後，田兆源稱，旗下大埔逸瓏灣Ⅰ剛獲買家斥逾6200萬元掃入2伙，分別為8座3樓A及B室相連戶，實用面積分別2018方呎及1770方呎，折實售價3429萬元及2840.6萬元，呎價16993元及16049元。

　　綜合一手銷情，昨日賣約30伙。