圖：各國“大印銀紙”紛紛把貨幣量化，推高了樓價。圖為英國豪宅海德公園一號

　　近年瘋魔東南亞的電視劇“瑯琊榜”，故事說出傳媒的威力。王孫公子、武林高手，也活在瑯琊榜的陰影下（麒麟才子、十大高手排名）。與現實的今天一樣。各位，香港人的生活，何嘗不是不自覺活在別人鋪排的信息和意念中！

　　執筆撰寫本文的時候，美國剛公布非農業就業人數，5月份只增加了3.8萬人，遠遠低於16萬人的市場預期，也是自2010年後的最差數據。自1939至2016年，美國非農業就業人數平均每月增加12萬人，今次插水式下跌，美國人民怨沸騰，不少人也質疑自己政府的“加息謊言”。事實上，看美國10年債券息率只有2%左右，已知可見的未來息口難以大上落。

　　美息口難以大上落

　　美國加息危機，筆者一直也認為是子虛烏有，其實任何中學生也只需運用加減數，以及最基本的經濟與會計邏輯也可斷定美國應走向衰落，但為何最顯淺道理也不適用於美國？因為美國就是美國，世人的確盲目接收信息也人雲亦雲。

　　錯誤的消息，最後自然引導人們投資錯誤，當美國2009年開始要量化貨幣之後，令資產上升。那些仍記?“供應量”、“入息比率”的人選擇了做“放棄者”將投資機會讓給別人。當美國要“剪羊毛”透過加息及“人為亂局”製造需求令量化的美元可以回收時，舉世的信徒也受大國的代理人及傳媒呼喚，一起唱淡。唱淡可令人拋售資產，反過來搶購量化得太多的美元，誰人得益，情何以堪！

　　筆者一直認為影響樓市的最大力量其實是貨幣，如果閣下在2009年美國量化貨幣時購入二手物業的話，現在的回報應相當可觀。又如果今天大家不浪費精力去抱怨自己政府的話，我們會更容易認清楚另一個更重要的現實，就是世界各國也“大印銀紙”紛把貨幣量化。最後結果會怎樣？資產價格自然會繼續向上。

　　雖然在經濟學上政府可以製造“傳遞中斷”，即令量化增加了的貨幣規限在局部市場，不大量流落民間避免製造出通脹，但局部資產升值一樣會形成社會貧富懸殊。香港的樓市辣招何嘗不是封印樓市令熱錢“傳遞中斷”？

　　借勢置業是應對之道

　　我在5月26日與地產代理業界代表一起上金管局，為需要樓換樓人士爭取放寬過緊的按揭政策。局方高層坦誠交流，對方表示必須要與聯儲局言論如影隨形。

　　的確，美國是最大霸權，明知對方虛弱也不敢低估其影響力，誰夠膽不跟？最後我們也是活在別人的音樂的擺布下！

　　一個低息年代若用了相反的策略去面對可能是一個災難，但願筆者是錯的！

　　近年，中國實際上與歐洲一齊量化貨幣，英國和日本現在貨幣上的行動上已經和美國不一致甚至相反。看看美匯的結構，歐元及日圓也是最大比例，當“與美元掛?原來是被剝削的時候”，歐日骨子裏也是想離棄美元。中國的崛起只是給予了歐日“逃離美元”的機會而已！

　　不同大中小持份者各有盤算。筆者面對以上大洪流的自處之道，是2008年後用盡低息去置業，借得少而供得短，只享受其槓桿力量去買一些優質物業，低息令成本和“供唔起樓”的風險也低。供得短幾年下來就把按揭供滿，然後作第二波的投資。借美國佬之勢置業是我對世道的回應及控訴！

　　有些人以為我提出“不買樓的風險”是想多做生意。但其實，在一個供應量愈來愈少，而剛性需求增加下，唱淡才最合乎我作為地產代理的利益，愈多業主“腳軟”我愈多成交，但此非我原則，才吃力不討好地強調“不買的風險”。

　　看官閣下，你又如何面對大時代的風險？我以上的面對方式，應該不適合大多數人。時機形勢亦有異，本文的心意，是不要盲目人雲亦雲。知多一點世途險惡！小心！珍重！