【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：麵粉價超麵包價再度上演。上海寶山區昨日出讓的“寶山新城顧村A單元10-03、10-05”商住地塊，央企信達再擊退其他23位對手以溢價303.4%的58.05億元（人民幣，下同）取下，成交樓板價每平方米36962元。惟在扣除15%的自持住宅物業建築面積、100%的自持商業面積、5%的動遷房面積後，折合樓板價或高達4.73萬一平米，較目前周邊樓盤銷售價普遍在3-4萬一平米為高。有分析估計，項目建成後每平米保本價將超7萬元。

　　顧村地塊面積10.64公頃，總建築面積15.71公頃，包括商業和住宅兩類用地。其中，“A單元10-03”為宅地，容積率1.5；“A單元10-05”為商地，容積率1，地塊起始總價14.39億元，折合起始樓板價每平方米9163元。地塊要求住宅全裝修比例為30%，且90至100平方米中小套型房源在總建築面積中佔比60%，住宅套數下限1143套，套均面積133平方米，且住宅須配備5%的保障性住房；此外，地塊要求受讓人須自持不低於15%的住宅建築面積用於租賃，並自持全部商業建築面積。

　　地處遠郊 保本定價料七萬

　　儘管地塊出讓條件苛刻，但仍吸引了包括濱江和平安聯合體、金茂和電建聯合體、保利、中鐵建、中鐵、華潤、招商、萬科等24家開發商參與競逐。信達上周在杭州濱江區成功取得百億元的地王後，再以其58.05億元取得寶山區地塊。而其303.4%的溢價率更已超越保利所購“浦東周浦鎮西社區地塊”296%的溢價率，成為今年上海土地市場新“溢價地王”。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦強調，從地塊出讓條件看，中標方後期開發難度不小，儘管商業項目可填補板塊內消費需求的空白，但因其體量不大，因此房企可發揮的空間有限，按樓板價推算，顧村地塊住宅部分未來的保本定價料達每平方米7萬元。

　　21世紀不動產上海區域市場中心總監范佳藝指出，開發商瘋狂奪地，表明其對一線城市房地產市場仍然非常樂觀。事實上，面對股市低迷、人民幣兌美元溫和貶值、內地經濟增速放緩等，房地產已被不少人視為財富的避風港；另一方面，上海土地市場已進入“有價無市”階段。因此，越是優質地塊，越容易獲得開發商的青睞。

　　他又補充，在地價猛漲，及土地市場“醬油貴過雞”的市況下，近期顧村板塊樓盤料集體漲價。盧文曦認為，近期上海新房市場再現“量價齊升”，月內土地市場又有多幅重量級地塊即將出讓，預計土地市場將呈現“淡季不淡”格局。