圖：田兆源（右）表示，柏瓏Ⅲ開價屬「北都開心價」。左為游偉光，中為尹紫薇。

　　【大公報訊】施政報告重申北部都會區提速發展，區內新盤加快推售。信和置業（00083）夥嘉華國際（00173）及中國海外（00688）的錦上路站柏瓏Ⅲ，公布首張價單涉及138伙，折實平均呎價13938元，比2022年柏瓏Ⅰ及Ⅱ首兩張價單均開低逾20%，折實入場費逾466.6萬元，最快下周開賣。

　　均呎13938元 三年回落20%

　　信和置業執行董事田兆源表示，柏瓏Ⅲ首張價單包括54伙一房及84伙兩房戶，實用面積352至561方呎，即供直減樓價折扣16%，折實466.62萬至905.6萬元，折實呎價12629至16143元，折實平均呎價13938元，形容為「北都開心價」。他坦言該盤較柏瓏Ⅰ首批折實呎價有逾兩成折讓，入場費更低至466萬元，相信是現時市場入場費最平的鐵路項目，預計最快下周開售。

　　田兆源說，柏瓏Ⅲ入場單位為1座1樓B8室，面積354方呎，一房間隔，折實466.62萬元，折實呎價13181元。

　　中國海外地產董事總經理游偉光稱，首批單位呎價最低為1座1樓B7室，實用面積462方呎，兩房間隔，折實價583.46萬元，折實呎價12629元。

　　嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇指，售價及呎價最高單位為5座17樓A2室，實用面積561方呎，兩房連儲物室間隔，折實905.6萬元，折實呎價16143元。

　　田兆源補充，近期一手市場交投暢旺，市況穩定，預期樓價已見底，今年或有望錄得2%至5%升幅。市場預期日後加推單位同樣有2%至5%升幅。

　　翻查資料，柏瓏Ⅰ及Ⅱ分別於2022年4月及5月推出，當時首批單位折實平均呎價17608及17898元，一房單位入場費逾600萬元，最低呎價1.6萬元。事隔3年半，樓市經歷跌浪，根據最新公布的中原城市領先指數CCL報139.94點，對比當年已插水約22%，柏瓏Ⅲ開價較首兩期低逾20%，反映跟隨大市調整。

　　擁北都概念 料受投資者追捧

　　中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，柏瓏今期開價較3年多前首兩期低逾22%，項目擁北部都會區及鐵路概念。首兩期入伙至今錄逾340宗租賃成交，平均每月60宗，現時租盤極短缺，呎租達40元，回報有3.8厘，吸引投資者進駐，料今次投資者入市比例高近七成。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，柏瓏Ⅲ坐落北環綫首站錦上路站，且開價吸引，料受用家及投資客歡迎。