圖：特區政府加速發展北部都會區，需借助更多私人市場力量參與開發。

　　特區政府的私人房屋土地供應，近年愈來愈倚重私人市場，過去兩個財政年度的私人市場供應單位，佔總供應逾70%，本財年首三個季度，預計來自私人市場的供應佔比已達74.6%，涉約9275個單位。

　　該9275伙私人市場供應中，除部分是市區重建項目外，主要是來自北部都會區內由私人發展商所持土地，經與特區政府洽商換地協議及補地價而來，包括新地（00016）與恒基地產（00012）合作發展的洪水橋第34B區住宅地、新世界（00017）與華潤置地（01109）合作的元朗龍田村第2期住宅項目，以及將在本季完成換地手續、由億京發展的洪水橋第19B區商住用地，單是上述3個項目便提供約4900個單位。

　　此外，由新地及恒地在洪水橋新發展區中心、接近將來屯馬綫洪水橋站的4幅商業用地，正透過原址換地政策，與特區政府洽商換地發展。由於特區政府正檢討放寬用地限制，容許該等商業地加入住宅發展元素，以吸引發展商接受換地發展，已將換地期限由今年3月底，延長至今年12月底。該4幅商業地在洪水橋第32A、32B、32C及32D區，總土地面積約6.34公頃，料可建樓面約600萬方呎，依據特區政府早前初步構思，容許最多約20%樓面作住宅發展，便能提供約2300個單位。若此宗換地順利在今年底達成協議，料可納入本財年的私人房屋供應中。因此，相信今個財年私人市場的供應佔比有機會超過80%。

　　四大發展商持逾億呎地

　　北部都會區幅員廣闊，在新界北部東西橫亙約3萬頃土地，單是本港四家大型發展商在北都區便持有逾億方呎土地。在特區政府要加速發展北都區，及借助更多私人市場力量參與開發北都區下，相信未來私人市場的房屋供應仍佔較大比重。