圖：沙田好運中心3房單位租金短短9個月搶貴約18%。

　　外來人才湧港推升租賃需求，本港住宅租金持續攀升，元朗區本月租賃突破200宗，按月增長15%，其中入伙約3年的The YOHO Hub有2房單位以月租2萬元租出，較樓上單位一個月前租金飆升1500元或逾8%；另同區#LYOS呎租更撲48元創屋苑歷史新高。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月暫錄租賃成交約210宗，比8月同期約183宗增長27宗或15%，而8月全月則錄268宗屬區內有紀錄新高。新晉屋苑持續受追捧，例如入伙盤柏瓏本月暫錄約60宗租賃，平均實用呎租約39元，對比8月同期50宗增長10宗，逼近8月全月69宗水平。

　　他稱，新入伙的柏瓏挾鐵路站的交通優勢，備受年輕租客歡迎，即使7月入伙以來平均每月有約150個單位推出市場放租，但租盤都火速獲消化，現時全屋苑只剩不足10伙單位待租。柏瓏最新一宗租賃是5座高層B1室1房單位，實用面積339方呎，獲中學教職員以每月1.53萬元承租，實用呎租45.1元，一手業主於2022年5月以651萬買入單位，租金回報約2.8厘。

　　The YOHO Hub呎租43.6元

　　他稱，入伙3年的The YOHO Hub亦備受外區小家庭歡迎，該屋苑新近有低層2房戶以理想價租出，單位是2座低層F室，實用面積459方呎，採2房間隔，月租2萬元，實用呎租43.6元，一手業主於2022年初以959萬購入，租金回報約2.5厘。

　　據資料，The YOHO Hub第2座中層F室，實用面積460方呎，今年8月底以月租1.85萬元租出，實用呎租40.2元，相隔約1個月，前述低層單位今次租金急彈1500元，升幅達8.1%。王勤學表示，該盤目前只有7個單位放租，其中1房單位叫租1.55萬元起。而整個YOHO系列，現時放租單位不足20個，他坦言是多年來首見。

　　洪水橋新晉屋苑#LYOS由於租盤稀缺，租金亦搶破頂，代理指，該屋苑2A座中層H室，實用面積205方呎，開放式間隔，剛以9800元租出，實用呎租達47.8元創屋苑呎租新高，對比同類單位去年租金介乎7900至9000元，高出8.9%至24%，業主2021年11月以384.8萬一手買入，享租金回報約3.1厘。

　　好運中心3房單位租2.3萬

　　美聯物業區域聯席董事陳國良表示，暑假租賃旺季結束，內地生搶租潮暫告一段落，沙田市中心主要屋苑本月暫錄約40宗租賃成交，比8月略為減少，但租金仍然處於高水平，例如沙田好運中心楓林閣中層A室3房單位，實用面積505方呎，剛以2.3萬元租出，實用呎租45.5元。資料顯示，好運中心的3房單位租盤供應罕有，參考代理數據，同面積單位對上一宗租賃追溯至去年12月，為柏林閣中層B室以1.95萬元租出，可見同類租金9個月大漲3500元，升幅17.9%。

　　希爾頓中心半個月搶貴11%

　　細單位租金升勢更誇張，代理透露，沙田希爾頓中心A座低層14室2房戶，實用面積412方呎，新近以2萬元租出，實用呎租48.5元，參考同座高層6室同面積單位，於9月上旬以1.8萬元租出，可見短短約半個月，租金差距達11%。

　　展望第4季，陳國良表示，經過暑假一輪搶租潮，租金已明確企穩，料未來持續堅挺，配合減息吸引長線客入市，樓價得到支持。