圖：杜偉業（中）表示，海德園整體反應不俗，鐵定周六首輪銷售。

　　本港樓市出現觸底回升跡象，一手豪宅市場氣氛火熱。上月逾3000萬元以上豪宅錄得87宗成交，按月急增約6成，其中多達13宗屬億元大刁，按月倍升，造就上月吸金額高達230億元，創10個月新高，去年10月份成交額逾340億元。

　　另方面，太古地產（01972）夥中華汽車（00026）合資的柴灣海德園1期，昨日公布首份銷售安排，首兩張價單合共180伙，鐵定周六（6日）「晒冷」，開賣當日分4組揀樓，開賣前一日截票。上述180伙包括31伙一房、130伙兩房以及19伙三房，折實640.7萬至2020.8萬元，折實呎價15328元至22479元。項目暫收逾2900票，超額15倍。/大公報記者 梁穎賢

　　太古地產住宅業務董事杜偉業表示，市場對海德園反應熱烈，展銷廳連日錄逾8000人次參觀，項目同時錄得超額認購，將積極推進海德園銷售步伐，會視乎情況考慮加推。

　　過億元「大刁」倍增至13宗

　　據一手成交紀錄冊及中原地產數據顯示，今年7月及8月一手住宅成交量連續兩個月突破2000宗，為2019年以來首次，反映買家信心回暖。一手豪宅市場火熱，8月份錄得最少87宗金額逾3000萬元成交，較7月的53宗大幅增加約六成。其中，樓價超過1億元的「大刁」高達13宗，按月倍增，並創下今年單月新高紀錄。最矚目的項目是針織商人羅建生家族持有的山頂歌賦山道1、3及5號豪宅項目，上月12日上載樓書後，不到兩周即錄得首宗成交，1號洋房以10.88億元沽出，實用面積11453方呎，呎價高達94997元，成為今年一手市場最大宗成交。

　　另外，山頂歌賦山道15號大宅新近以7.9億元易手，呎價僅4.37萬元。帶動8月一手豪宅市場的成交金額高達230億元，較7月約187億元增逾兩成，並創下自2024年10月錄得約345億元後的10個月新高，若與今年1月約75億元低位相比，累計升幅超過兩倍。

　　另方面，據土地註冊處資料顯示，本年首8個月整體物業註冊量合共錄50522宗，較去年首8個月45080宗高出約12.1%，創近4年同期新高。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，若美國如期減息，市場亦靜待施政報告推出利好措施，配合股市表現向好，資金將加速湧入樓市，9月一手成交量或創今年新高，挑戰2500宗。今年以來一手市場已錄得逾1.35萬宗成交，達去年全年85%。2025年全年一手成交量有望突破2萬宗，創2019年後的6年新高。

　　柏蔚森部署推現樓

　　其餘新盤方面。新世界（00017）夥遠東發展（00035）合資的啟德柏蔚森系列，正式踏入現樓階段。新世界發展營業及市務部總監何家欣指，該盤已取得滿意紙，正陸續向業主發信收樓，部署日內加推，定價較樓花期有上調空間。該盤累售663伙，佔單位總數1305伙約51%，套現逾46億。

　　遠展總裁方文昌表示，配合柏蔚森現樓落成，啟德SOGO將向該盤業主提供購物折扣、泊車及積分獎賞等優惠。

　　另永義（01218）旗下何文田譽林開放全新現樓單位。永義國際主席兼首席行政總裁官可欣指，項目累售27伙，佔總數56伙近一半，套現約2.9億元，平均呎價約2.1萬元。該盤與昆士蘭保險香港合作，購入17樓以下或以上單位買家，可獲1萬元及2.8萬元購買保險優惠。

　　林海山城洋房賣1.46億

　　一手成交紀錄冊顯示，香港興業（00480）夥拍希慎興業（00014）合資的大埔林海山城錄得新高成交。林海徑3號屋實用面積5339方呎，連1628方呎花園及963方呎天台，內置升降機及地庫設有兩個車位，成交價1.46億元，呎價27346元，創項目新高。買家採用「先租後買計劃」購入，可獲「租金回贈」優惠，涉款逾1447萬元。

　　竹林苑拆售 中原促成10宗成交

　　希慎興業旗下中半山樓齡逾40年的竹林苑，一直保留收租，早前拆售項目74座及82座物業，中原地產為項目首席銷售代理。

　　中原地產高級營業董事黎劍茵表示，該行已迅速促成10宗成交，成交價3000萬元至5600萬元，車位售價則約200萬元，總成交金額逾3.7億元。