左圖：啟德新晉屋苑天璽．天於不足一個月已錄5宗短炒獲利。　右圖：太古城踏入9月份即錄得2萬元呎成交。

　　由於憧憬減息及月中公布的施政報告有利好措施出台，用家紛紛出動入市，推升樓市氣氛，近月入伙的啟德天璽．天，不足一個月內連錄5宗短炒獲利，最新涉及一伙2房單位，投資者以1450萬元沽售，持貨僅10個月，賬面炒貴逾160萬元。二手市場熾熱，十大屋苑身價水漲船高，鰂魚涌太古城9月首宗成交的呎價重上2萬元，創約半年新高。\大公報記者 林惠芳

　　消息指出，天璽．天1期3座中層A1室2房戶，實用面積559方呎，日前以1450萬元易手，實用呎價25939元。據資料顯示，原業主於去年10月以1285.1萬元一手買入，持貨僅10個月，賬面獲利164.8萬元，單位期內升值12.8%。

　　由8月上旬迄今，天璽．天已知二手成交暫錄5宗，全線獲利，賬面賺約62.5萬至177萬元不等，賺幅全部約10%以上，賬面獲利金額最高的交易為項目首宗二手，單位是天璽．天5座高層E室2房戶，實用面積457方呎，上月以1150萬元轉售，實用呎價25164元，投資者去年10月以972.8萬元向發展商買入，持貨約10個月，賬面獲利177.1萬元，物業升值18.2%。

　　美孚新邨上月成交30宗

　　十大屋苑身價亦隨大市上揚，鰂魚涌太古城9月首宗買賣的呎價重上2萬元，創約半年新高。中原地產副區域營業董事張光耀表示，太古城踏入9月即錄成交，單位為青松閣低層A室4房海景戶，實用面積1114方呎，上月以2300萬元放盤，略減3%即獲用家以2228萬元承接，實用呎價2萬元。原業主持貨29年，賬面獲利1378萬元。今次為太古城約半年來首次重上2萬元呎，對上一次是美菊閣高層H室，實用面積1280方呎，於今年3月份以呎價約2.03萬元易手。

　　老牌屋苑荔枝角美孚新邨價量齊升，上月錄30宗買賣，平均實呎按月漲5%至10042元，為該屋苑去年4月後均呎首次重上1萬元水平。中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨上月錄得的30宗買賣，多達12宗呎價超過1萬元。

　　中原地產分區營業經理馮健平補充，美孚新邨4期百老匯街83號低層B室套3房單位，實用面積911方呎，以868萬元易手，實用呎價9528元。據成交紀錄顯示，同座高層B室同呎戶，去年11月以838萬元沽出，今次低層單位比高層賣貴30萬元。

　　海典軒呎價1.2萬今年高位

　　同屬十大屋苑的天水圍嘉湖山莊身價急漲，消息指出，嘉湖山莊3期翠湖居2座中層F室2房戶，實用面積449方呎，投資者今年3月僅以275萬元買入，低於市價。有指當時屬遺產貨，市傳單位剛以392.8萬元轉手，實呎8748元，僅5個月速賺117.8萬，賺幅達42.8%。

　　屯門海典軒呎價1.2萬元，創今年新高。祥益地產區域董事黃慶德表示，海典軒1座高層B室2房海景戶，實用面積485方呎，附設特大露台，成交價580萬元，實用呎價11959元，一手原業主持貨約22年，賬面賺429萬元或逾2倍。翻查成交資料，上址呎價創屋苑2024年11月後新高。