港島新盤醞釀大混戰。太古地產（01972）夥中華汽車（00026）合資發展的柴灣海德園項目，其中第1期昨日公布首張價單涉及120伙，折實平均呎價17565元，較區內毗鄰25年前落成的唯一大型私人住宅藍灣半島，現時二手呎價貴22%，並貴絕柴灣；若擴大至整個港島東區計，則是過去11年最平。今日收票，預計最快下周開售。/大公報記者 梁穎賢

　　太古地產住宅業務董事杜偉業表示，首批單位涵蓋1房至3房間隔，包括20伙1房、84伙2房及16伙3房，實用面積由418至899方呎不等。即供直接減樓價折扣額15%，折實售價介乎640.7萬至1944.9萬元，折實呎價15328至21634元。

　　杜偉業：美息將下調利好樓價

　　入場單位為1房單位的2座5樓F室，實用面積418方呎，折實呎價約15328元。2房售價最低為3座5樓F室，實用面積512方呎，折實788.4萬元，折實呎價約15398元。3房售價最低為2座5樓B室，實用面積899方呎，折實1720.5萬元，折實呎價19138元。

　　杜偉業表示，是次定價參考集團有份參與的黃竹坑海盈山，及近期港島區新盤，認為定價合理，形容價錢為「太古品牌價」，現時樓市成交量增加，樓價平穩，對後市充滿信心。展望後市，杜對前景抱持樂觀態度，市場預期美國即將減息，有助推動整體樓市健康發展。

　　柴灣近25年首個新盤

　　資料顯示，海德園為柴灣近25年的新供應，對上一個新盤為較近港鐵柴灣站的灣景園，於2000年落成，惟該盤二手成交疏落。若比較區內唯一指標屋苑藍灣半島，最新二手平均呎價約1.44萬元，海德園相對賣貴22%。而港島東對上一個推出市場的新盤為北角皇都，於今年2月推出首批88伙，折實平均呎價約18540元，海德園相對略低，預料為繼2014年北角DIVA首批16886元後，港島東區超過11年來最具吸引力的新盤。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海德園以折實呎價17565元招徠，創港島東區呎價11年新低。區內多年未有新盤，發展商開價極具誠意，呎價與鄰近二手樓價相若，相信首輪銷售可一Q清枱。

　　地皮原址巴士車廠 補價45億發展

　　資料顯示，海德園項目前身為中華汽車（00026）巴士車廠，太古地產等於2019年就項目完成換地價協議，涉及45.4億元，以當時最高可建樓面逾69.4萬方呎計，每方呎樓面地價約6539元。基座另有約2002方呎商業樓面。

　　太古地產及中華汽車分別持有該項目80%及20%權益，原本位於樓盤對外的露天巴士站，將重設於基座下方，即變成有蓋公共交通交匯處。